东方资产：房价下跌30%将超出银行贷款承受能力

　　中新网北京12月4日 (记者 周锐)中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014：中国金融不良资产市场调查报告》，通过问卷调查的方式，对不良资产市场情况进行判断。报告指出，2014年如果房价下跌30%左右，将超出银行贷款损失承受能力。

　　不过，报告同时指出，鉴于房地产按揭贷款的特殊性质，风险相对可控。大多数消费者购房时已支付房价的30%-50%，在不出现重大系统性风险的情况下，终止供款的可能性较低，因此房贷出现大规模违约和坏账的风险并不大。

　　事实上，对于房价下跌多少会超出银行贷款损失的承受能力，受访者有着不同的判断。

　　报告显示，37.2%的受访者认为2014年导致银行贷款损失首次超出其承受能力的房价下跌幅度为30%-40%，31.7%的受访者认为是20%-30%，19.1%的受访者认为是40%以上，9.5%的受访者认为是10%-20%，仅有2.5%的受访者认为是10%以下。

　　值得注意的是，伴随着内地楼市的持续调整，房地产和高耗能、高污染产业一起被业界视为银行不良贷款的主要来源。

　　报告指出，全部调查统计显示，30.8%的受访者认为2014年我国银行不良贷款产生的主要来源是房地产企业，29.8%的受访者认为是高耗能、高污染企业，27.8%的受访者认为是煤炭等采掘业，10.6%的受访者认为是地方融资平台，剩余1.0%的受访者认为是高速铁路建设。

　　东方资产指出，2014年，我国房地产市场压力大，房地产销售出现量价齐跌的现象。在房市低迷、信贷条件较严的情况下，高负债经营的房地产开发商信用风险不断加大。我们预计房地产以及高耗能、高污染企业将成为2014年不良资产的主要来源。

　　在这种情况下，银行的不良贷款率也有可能有所上升。调查中，74.7%的受访者认为2014年底我国银行业不良贷款率将达到1%-2%，17.7%的受访者认为将达到2%-3%，5.1%的受访者认为是1%以下，2.5%受访者认为将达到3%以上。

　　东方资产分析说，年初以来经济低位运行，产能过剩行业蔓延、房地产风险加大、中小企业“联保贷款”问题日益严重，各种诱发不良贷款率上升的因素难以在短期内消除，我们预计到2014年底我国银行业不良贷款率较去年有一定程度上升，估计不良率将在2%以内。(完)