广州九成银行首套房贷利率均有折扣

　　春节假期刚过不足一星期，央行再次宣布降息，距上一次降息(去年11月22日)仅3个多月的时间，房地产行业又一次迎来利好。同时，银行对首套房利率纷纷打折，对买家而言，可谓是双重利好。记者近日走访了广州超十家中外资银行调查发现，包括四大行在内的九成以上的银行首套房贷利率均有折扣，最低9.3折。

　　■新快报记者 邓苏梅

　　首套房贷9.5折成主流

　　个别有8.8折优惠

　　2014年虽然在房贷额度上有所放松，但是利率仍然比较高企，去年上半年，除了少数外资银行可提供小幅折扣优惠外，以四大行为主的大部分银行仍然普遍上浮5%。从去年9月份开始，有个别中小银行开始松动利率，打出9.5折的优惠，市场的普遍利率从上半年的上浮5%调整至基准。去年11月22日，央行发出28个月以来的首个降息公告，其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。再加上“9·30”房贷新政的利好，最为敏感的一线城市房地产市场的复苏也基本得到了延续。

　　2月4日，央行发布降准公告。2月28日，央行再次发布降息公告，相比第一次降息，记者注意到，市场的反应平和了许多。值得一提的是，在连续两次降息后，五年以上的贷款利率调整为5.9%，创了近十年来的新低。

　　对于房奴而言，利好不限于此。记者从按揭人士处获悉，从今年2月26日开始，中国工商银行就将去年11月份开始执行的首套房贷利率9.5折进一步下调为9.3折。为了摸清年后广州各大银行的贷款利率情况，记者走访了广州超10家中外资银行发现，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，另外，还有个别外资行表示最低能获得8.8折的利率优惠，9.5折成为目前房贷利率折扣的主导。

　　百万元房贷

　　每年可省利息近万元

　　降息后，对房奴而言直接的利好便是降低贷款成本。记者算账发现，前后两次降息，百万元房贷月供就可省800元左右。

　　按照去年上半年6.55%的五年贷款利率标准，上浮5%的幅度，百万元房贷20年期月供为7679.63元。而按照降息两次后目前执行的5.9%的利率标准，再加上银行最低9.3折的优惠，百万元房贷的月供为6871.53元，足足省下了808元，那么一年可省下近万元。

　　“这个数字让我也吓了一跳。”按揭人士郑大源对记者表示。实际上，对于按揭买家而言，银行给出的利率折扣将伴随整个按揭过程，但是对于央行的升息降息，一般情况下为一年一调，不同时期购房的买家，基准利率最终将会同步，而差别将来自银行的折扣。因此，业内人士认为，相比降息，银行给出的利率折扣更实惠。

　　影响

　　利好当头楼价会不会涨？

　　此次降息，市场上反应虽然不及上一次热烈，但对楼市无疑是利好，不过利好的程度，各方看法存在差异。

　　广州房价点评网市场分析师肖文晓分析，相对于贷款节省的成本，对市场影响更为明显的仍然是心理预期。同时，他表示，据其掌握的情况，广州确实有不少楼盘对涨价蠢蠢欲动。就一线城市而言，短期的调整当属正常，但是长期下来，仍有较大的需求量，房价稳步上升的可能性还是比较大。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，房地产是资金密集型企业，央行降息后，将同时对企业的开发成本以及买家的购房成本都将有所减少，因此，对于行业的利好是值得肯定的。

　　但是2015年以来，楼市的供需矛盾仍然存在，受不动产登记和房产税预期的影响，高端商务人士等对购入房产比较警惕，造成市场的需求量不足。因此降息对楼市难以产生大的利好。赵卓文认为，房价将因此进入反弹通道的说法过于乐观。

　　记者随即抽查了广州当前多个在售楼盘，仅个别楼盘透露了涨价的计划，南沙滨海悦城销售人员表示，当前的售价确实较年前上涨了2%，主要归结于当前楼市利好政策不断，并表示未来还有上调售价的计划。白云的万科峯境表示即将推出楼王单位，由于位置占优势，价格会较前一批的产品有所上调，同降息无直接关系。另外，南沙、番禺等多个楼盘表示目前的营销策略暂时未有调整。

　　楼市小阳春能否出现？

　　转眼就是3月份了，加上降息的刺激，很多楼盘就进入了新一轮的营销筹备中。据搜房网截至2月26日的数据统计，3月广州就有26个楼盘有推新计划。据一位房地产行业相关从业人员透露，不少楼盘都有意向赶在月底开盘。3月份通常有楼市小阳春之称，加上降息的利好，无疑成为了今年楼市的关键节点。

　　但是真正的小阳春能否出现，赵卓文认为还有待观察。在广州，影响市场的有两大因素，其一是房产税，其二是限购是否放松。正值“两会”期间，房产税等内容预计将有所体现，诸多开发商尚在观望当中。因此，3月份的市场表现还不好下定论。

　　不过，对于买家的入市时机，业内人士建议，对于刚需买家，只要碰到合适的产品，可以入手。

　　广州12家商业银行房贷利率调查

　　银行 首套 第二套 放款时间

　　中国工商银行 9.3折 上浮10% 抵押登记后最快两天放款

　　中国建设银行 9.3折 上浮10% 最快一个月内

　　中国农业银行 9.5折 上浮10% /

　　中国银行 9.5折 上浮10% /

　　广州银行 上浮10% 上浮30% 一个月左右

　　中信银行 无贷款记录：基准

　　首套还清：9.8折 上浮20% 一个月左右

　　光大银行 9.5折 上浮10% 最快两周

　　交通银行 一手楼最低9.3折

　　二手基准 上浮10% 最快半个月

　　招商银行 9.5折 上浮10% 两周

　　浦发银行 9.5折 上浮10% 一个月内

　　广发银行 暂停房贷业务

　　汇丰银行 近两天最低8.8折

　　之后可能上调至9折 / /