合肥学区房年均涨价千元 业内人士提醒过早下手也有风险

　　热播电视剧《虎妈猫爸》拨动了不少家长操心学区房的神经。记者了解到，每年的3~5月是合肥学区房交易过户的高峰期，今年，合肥学区房价格仍保持多年来的平稳增长，单价每年上涨千元较为普遍。

　　现象：加价几十万为换学区房

　　张先生一家三口住在合肥市经开区的一个小区，女儿今年9月就要上幼儿园。这一阵子，他和爱人最忙的事是跑二手房市场，希望尽快搞定学区房，打好“提前量”，不耽搁女儿上好的小学。

　　按照他的计划，张先生打算把现有的房子卖掉，然后再买一个学区房。他的房子面积是97平方米，中介的市场报价在85万元上下；而他现在看中的学区房110平方米，报价高达150万元。中介告诉他，这个小区是西园小学和50中双学区，配套好，居住环境也上佳，房源极为紧张，可谓“出来一套卖一套”，劝他“不要犹豫太长时间”。

　　对此，他深有体会。半个月前，他看中这个小区旁边的另一个小区一套房，85平方米的房子报价100万元。他和爱人犹豫了两天，再回去看发现已经卖掉了，售价是98万元。张先生说，他现在已经把自家的房子挂牌出去，然后还要加价几十万买这套学区房。虽然谈不上改善居住条件，但为了学区，他和爱人也只有认了。

　　家长：价格涨得猛心里很着急

　　让张先生下定决心出手的，还有他身边朋友的经历。今年1月，他同事买的就是他看中的这一小区的学区房，房子面积是117平方米，成交价是143.6万元。不到半年时间，价格就涨了这么多。

　　而他一个朋友2013年买了蜀山区贵池路上一小区期房，学区是安居苑小学和50中西区。开盘时买入价是40万元，一年之后交房，挂牌出售60万，买主几乎打爆电话。“学区房太凶猛，早买比迟买好。”张先生说。

　　“学区房价格年年涨，这个规律至今没有打破。”合肥365地产家居网二手房频道人士表示，一般来看，热门学区房单价每年上涨幅度约在千元。目前，合肥最贵的学区房单价已在1.5万元以上。而学区房与非学区房，或者说好学区的房子与一般学区的房子，价格相差则十分大。

　　同地段的同类房源，学区划片之内的房子就要比普通房源贵出30%左右。以贵池路与合作化一带的两个房源来对比，两个楼盘隔着一条街“面对面”，其中一个楼盘是50中西区的学区，一个是皖安中学的学区。前者的挂牌均价为10949元/平方米，后者的挂牌均价为8399元/平方米。

　　提醒：过早“囤”学区房有风险

　　既然学区房价格年年涨，那么无论是为了自家小孩上学，又或是投资，买房是不是就完全保险？合肥市房产界人士表示，提前囤学区房有风险，投资学区房也要算算经济账。

　　业内人士提醒，如果市民买房纯粹是为了一个入学指标，得先算算账，看到底是买房划算还是交择校费划算。如果是投资的话，也要看看买进的价格是否合适，要结合房屋自身条件，测算下房屋未来的增值空间。

　　而如果决定要买学区房，也一定要谨防“分校”等“山寨”学区房的忽悠。据了解，最近合肥市教育部门开通城区新建商品住房学区微信查询，只要关注微信公众号，输入商品房所在的辖区名称发送，即可查询到商品房所对应的小学和初中学区。

　　值得一提的是，由于市场对学区房的“热炒”，部分热门小学、中学对口适龄儿童生源数量也“水涨船高”，导致名校的教育资源过度使用。一旦未来出现符合条件的生源数超过招生计划数，买了学区房就能进学校这种“铁板钉钉”的事，或许也会存在一定变数。综合来看，市民并不一定要提前太久“囤”学区房，还是应该结合自身需求多观察市场，尽量减小变数。