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一年内第五次降息 供房又能省钱了

2015年09月02日 11:17 来源:南方日报 参与互动 

  8月25日晚,央行再次发出降准、降息的通知。

  由此,自去年11月开始的本轮降息通道看,已经有五次降息、四次降准,而这样的连续下调,最受益的无疑是广大购房者。

  记者查阅资料发现,最近一轮频繁降息始于2014年11月22日,之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息,包括最近一次降息,此轮降息前后共出现了五次,累计降息1.4个百分点。

  目前,5年期以上房贷利率已降为5.15%,个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%,对比来看,现阶段的商业房贷利率几乎是近10年来的最低水平,而公积金贷款利率也处在历史最低水平。

  那么,对于市民而言,连续的降息背后,买房到底能省多少钱?

  以贷款100万20年期为例,降息前月供为6822.52元,而降息后月供为6682.7元,每个月减少约140元,20年下来降息前的本息合计是163.7万,而降息后为160.4万,共能节省3万多元利息。

  当然,前述计算是针对前一次降息而言,若是与2014年11月的首次降息相比,省下的则更多:(仍按100万20年期贷款计算)2014年11月首次降息前,房贷基准利率是6.55%,100万20年期贷款,总还款额178.91万元;而在新利率下,总还款额降至160.38万元。

  换句话说,连续五次降息后,市民购房的总还款额可少还18.53万元。

  无疑,相比降息前,现阶段买房者的房贷负担的确大为减轻,业内人士也坦言,随着楼市即将迎来传统的“金九银十”,市民这个时候出手买房不失为一个好时机。

  与降息带来的负担减轻利好类似,8月31日,住建部、财政部与央行联合发布通知,从今年9月1日起,拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房,公积金最低首付款比例降至20%,而在5个月前,“3·30”新政将申请公积金贷款的二套房最低首付比例下调至30%。

  多名业内人士接受记者采访时表示,降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛,促进有需求的购房者入市。

  不过,惠州市住房公积金管理中心方面透露,截至记者发稿前,惠州暂未实施这一新政,必须经由省住建厅下发通知获得授权后才可执行。

  南方日报记者 张昕

【编辑:蒋妍】
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