22岁女子为空置房办假房产证冒充房主诈骗35万

　　22岁的重庆女子罗文婷无意中发现生财小伎俩，为空置房换锁芯、办假房产证，摇身变房主，通过中介公司卖房，骗得35万元房款。因诈骗94万余元，罗文婷被判处有期徒刑十年零六个月。7月24日，重庆市永川区检察院办案人员向记者披露了此案。

　　2012年9月下旬的一天，罗文婷在美甲店认识了房产中介小娟。为了攀交情，罗文婷谎称自己有房要卖。小娟信以为真，此后多次打电话催罗文婷带她去看房子。罗文婷想：那就随便找一套房子让她看看吧。

　　几天后，罗文婷在某小区发现一套没有装修过的空置房，打电话找来锁匠，谎称丢了钥匙请他开门。锁匠没有按规定查看罗文婷的证件，也没向小区物业核实其身份，就将门打开并换了锁芯。

　　接到罗文婷的电话，小娟很快带上一对中年夫妇来看房。罗文婷继续撒谎，说这个小区是她男朋友负责做的土石方工程，开发商拖欠工程款，就用房子抵账。中年夫妇要看房产证，罗文婷说房产证在她男朋友那里，明天可以拿过来。看房结束，罗文婷通过街头广告联系上做假证的人，商定了300元的办证费用。

　　第二天上午8点半，房产证到手，里面产权人姓名、身份证号码、房屋地址和面积都是按罗文婷之前的交代做的，很是逼真。当天下午，罗文婷把该房产证复印件拿到小娟所在的中介公司，要求买房人先交5万元定金。

　　买房人陆某支付定金后，要求第二天就到公证处对房屋买卖进行公证，罗文婷只好答应。为补齐公证所需材料，罗文婷到民政局开了未婚证明。9月28日，她约上陆某夫妇一起到公证处办理了公证。这时，罗文婷提出因急着用钱，要求陆某当天付款。陆某答应下来，随后转了30万元到罗文婷账上。

　　案发后，侦查机关很快查明，2012年7月，罗文婷就曾因办假证诈骗他人购房款被刑事拘留，之后被取保候审。她这次诈骗陆某夫妇正处在取保候审期间。

　　案件移送永川区检察院审查批捕后，办案检察官从罗文婷口中得知，罗文婷7月骗卖他人住房被识破后，是男友小刘东拼西凑找来20多万元替她做的赔偿。为了还男友钱，罗文婷再次出手骗卖他人住房，“我只想用卖房子的钱来周转一个月，然后再想办法把钱还上，和他们私了。我想他们夫妻俩是炒房的，短时间内应该不会装修房子，也不会要求过户。”

　　罗文婷的如意算盘打错了，骗卖他人住房让她欠了一屁股债，为了还债又开始骗卖住房，如此陷入恶性循环。

　　确认自己被骗后，陆某正准备报案，罗文婷打来电话：“这件事还是私了好，我们待会儿见面谈。”陆某心想，先谈也可以，说不定能把钱要回来，就答应了罗文婷的请求。

　　在约好的见面地点，陆某夫妇见到罗文婷，要求她退还35万元购房款。罗文婷说只能先退还一部分，其余钱款要等国庆节过后才能给。陆某无奈之下同意了。通过银行转账，罗文婷分多次将钱打到陆某的银行卡上，共计2.85万元。

　　陆某夫妇在忐忑不安中度过了国庆节，等到10月8日，陆某联系罗文婷要求退还剩余房款，罗文婷以资金尚未回笼为由要求推迟几天，此后就一推再推。陆某终于忍无可忍，于10月22日向永川区公安局经侦支队报案。

　　经查，罗文婷所卖住房系一位姓林的女士所有。2011年3月，林女士去了新加坡，其间一直没有回来过。据林女士的哥哥介绍，该房是2011年8月林女士委托他收的房，之后一直没有装修。11月6日，永川区检察院依法批准逮捕了犯罪嫌疑人罗文婷。

　　案件进入审查起诉阶段，办案检察官在审查中发现，罗文婷除了利用假房产证诈骗陆某夫妇外，还涉及多起房屋诈骗案。为揭开系列案件的真相，办案检察官制定了详细的漏罪补查提纲，及时与公安机关交换了意见。

　　经补查查明，从2011年10月到2012年9月，罗文婷利用加盖了某房地产开发商印章和法定代表人私章的“重庆市商品房买卖合同”，虚构房屋为其所有或者房屋所有人委托其出售房屋的事实，骗卖他人住房5套，共骗取购房款94万余元。当检察机关于今年4月17日以合同诈骗罪向法院提起公诉时，罗文婷仍有43万余元诈骗款没有退还。

　　经检察机关追诉漏罪，6月3日，法院以合同诈骗罪判处罗文婷有期徒刑十年零六个月，目前判决已生效。

　　针对房产中介公司在二手房交易过程中应该注意的审查义务，永川区检察院向有关部门发出检察建议，建议加强房产中介管理和执法检查，开展从业人员培训，规范中介行为，保障购房者的合法权益；督促房产中介审慎尽到对证件真实性的审查义务；开通“查询直通车”等形式的便捷查询通道，方便市民和中介及时有效查询证件真伪。

　　同时，检察官也提醒广大市民，房屋交易须谨慎，应当到房管部门确认房产证真伪后再支付购房款，以免上当受骗。