妻子持公证书卖房 丈夫出狱后称公证书是伪造

　　房屋买卖真是啥稀奇事儿都可能出。丰台法院今天上午审理了一起案件，梁女士买了套房子，没想到房子尚未过户，当初持公证书卖房的李女士就去世了，而李女士的丈夫李先生出狱后，坚持说该公证书是伪造的，不承认房屋买卖合同。于是，梁女士把李先生起诉到了法院，要求其继续履行房屋买卖合同，并赔偿违约金27万元。

　　据梁女士介绍，她与李妻于2012年6月通过中介公司签订房屋买卖合同，约定由梁女士以126万余元购买李先生的一套房屋。梁女士支付了定金25000元及首付款34万元，其余款项向银行申请房屋贷款。2012年9月26日，梁女士的贷款手续审批成功，但李先生却拒绝协助其办理过户手续。梁女士认为，合同签订时，李先生在监狱服刑，其妻子持经过公证的授权委托书与梁女士签订合同，梁女士有理由认为李妻有权代理买卖房屋。

　　“需要强调的是，2006年至2012年期间，李先生一直在河南的监狱里服刑，并未与梁女士签订房屋买卖合同和补充协议，而且也未委托或授权他人出售房屋。”李先生今天并未来到法院，他的代理人拿着一份公证书原件说，因家庭开支需要，李先生确实委托公证机关出具过一份公证书，委托其妻子办理房屋抵押贷款手续，但并未委托其妻子出售房屋。李先生表示，梁女士手里的公证书复印件是伪造的，定金与房款都不是李先生收取的，房屋买卖合同不是李先生的真实意思表示，因此该合同是无效的。

　　丰台法院到公证处调查了底档，底档显示，公证处为李先生办理的公证只是委托其妻子办理房屋抵押贷款。而梁女士则表示，其持有的公证书章是真实的，该套房屋是李先生的夫妻共有财产，她不会想到授权内容有更改。而且对该公证书，中介公司、网签的建委、办贷款的银行，都没有发现有假，梁女士怎么会知道是假的呢？

　　在法庭上，梁女士强调，涉案房屋已经实际交付，只是李先生出狱后，看到房屋升值，就强行砸门换锁。梁女士表示，她曾支付给李妻34万元的首付，鉴于李妻已过世，特申请法院调查这34万元的去向。如果李先生已经把这34万元转到自己账上，就证明李先生是实际承认房屋买卖合同的。J161