北京318处个人违建房产被冻结 拆除方可“解冻”

　　“市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部”透露，自今年6月以来，本市已有318处个人违建房产被冻结，不得进行转让、抵押。此前本报曝光的人济山庄“空中违建”，其房屋交易产权也在被冻结之列。截至目前，本市已拆除居住区内违建2172处，总面积达18.8万平方米。

　　冻结房产涉9个地区

　　北京市“严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部”介绍，通过物业报告、群众举报等渠道查处的违法建设，不到3个月本市已冻结了318处个人违建房产，停办房屋产权登记、抵押等手续，这些房产共涉及东城、西城、朝阳、海淀、丰台、房山、昌平、大兴、亦庄开发区9个地区，类型主要包括住宅、别墅、商业和厂房等，主要以别墅项目及平房擅自进行翻、改、扩建为主。其中包括曾经多次被媒体曝光的房山芭蕾雨悦都小区、朝阳嘉林花园二期等小区的多处房产。在最新被冻结产权的名单中，也包括人济山庄B栋2605的房产，该房屋因为此前的“最牛空中违建”而被海淀区房管局冻结产权，在拆除违建恢复原状之前，该房屋不得过户或抵押。

　　被冻结房产定期公布

　　今年3月起，本市启动严厉打击违法用地违法建设专项行动。6月，本市下发《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》，如果业主擅自就原有建筑物进行拆除重建、改建、扩建，将会导致原有的合法建筑也变为违法建设。查实存在违法建设的房屋，会被冻结房产登记抵押手续，直到违建拆除。据介绍，截至目前，被冻结的房产多数位于一层，是违建“重灾区”。指挥部相关负责人表示，今后被冻结的房产会被定期公布，并分批通知中介机构禁止交易。

　　买存违建二手房风险大

　　“购买了存在违法建设的房屋，可能造成中介费和定金的损失”，据指挥部工作人员介绍，今年7月，大兴侯女士购买了一处存在违法建设的房屋，并交了中介费和定金。了解到相关政策后，侯女士怕房产被冻结不能过户，希望与业主解除合同。后来经过反复协调，买方仍不同意将20万元定金退给她。

　　指挥部提醒公众三项注意事项：一是不要再新建违法建设；二是房屋已经有违法建设的，要尽早考虑自行拆除、恢复原状；三是在购买二手房时，要注意查看户型平面与房产证的附图是否一致，避免买了存在违法建设的房产给自己带来麻烦。

　　违建拆除房产方可解冻

　　据介绍，居住区内违法建设查处流程有五步：分别是联合认定、冻结房产、约谈教育、媒体曝光和强制拆除。联合认定后，城管执法部门将向当事人发出《限期拆除通知书》，限其在15日内拆除。“只有违法建设拆除后，住建部门才会对相关房产进行解冻”。记者了解到，目前被冻结的房产中，尚无主动拆违被解除冻结的业主。

　　此外，从7月起，本市开始重点治理城市重点地区、重要大街两侧，铁路沿线以及占地面积较大的“四类”违法建设。截至8月11日，全市共拆除以上“四类”违法建筑1354处。记者 张璐

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　　本月起处理历史遗留违建

　　市民向相关部门举报违法用地违法建设的情况，政府部门必须按照规定程序向举报人进行反馈。针对历史遗留的违法用地违法建设数量巨大，新增违法用地违法建设屡禁不止的情况，日前北京市政府办公厅出台《北京市严厉打击违法用地违法建设专项行动工作方案》，查违建不作为将被追责。

　　《方案》要求健全举报和反馈制度，市规划、国土、住建、安监、城管等部门和各区县政府及其街道办事处，要向社会公布违法用地违法建设举报电话并安排专人值守，对涉及违法用地违法建设的举报进行登记、调查、处理，为举报人保密，并按照规定程序向举报人进行反馈。违法用地违法建设经查属实的，可以按照相关规定对举报人予以表彰或奖励。

　　对于查拆违建不作为、乱作为的情况，《方案》明确提出，严打违建工作纳入相关部门年度工作目标管理和各级领导班子年度绩效考核体系。根据安排，本月起到明年7月底，各区县政府按先易后难原则，分阶段确定任务，积极稳妥处理历史遗留的违法用地违法建设。记者 刘洋