城镇居民购买农村房屋13年未过户 协议无效

　　13年前，城镇居民魏某购买了村民张某的一处房屋，因魏某非本村村民,因此未办理过户手续。2013年，魏某将张某告上法庭要求确认双方签订的房屋转让协议有效。近日，兰州中院做出终审判决，双方签订的房屋买卖协议违反了法律的禁止性规定，属无效协议。

　　1996年，张某经相关部门申请获准，在榆中县青城镇某村的集体土地上建造一处房屋。2000年，张某将该房屋以4万元的价格卖给了魏某，双方签订了《房屋转卖协议书》，协议约定，卖方张某应协助买受方魏某办理房屋过户手续。此后，双方按约履行了协议中的各项义务，魏某对房屋进行翻新后入住。但在办理房产过户手续时，因魏某非本村村民，不符合条件而未能登记。在此期间，张某向他人借了一笔钱，因未能按时归还，被对方起诉到当地法院。同时，对方还提出申请，要求查封现由魏某居住但仍登记在张某名下的那处房产。魏某得知后遂将张某告上法庭称，其在这处房屋内已居住13年，要求法院确认当初与张某签订的《房屋转卖协议书》有效。

　　城关区法院经审理认为，根据农民集体所有的土地依法属于村民集体所有，国家不允许城镇居民购买农村房屋的禁止性规定，魏某身为城镇居民和张某签订的房屋买卖协议应属无效。一审宣判后，魏某提起上诉。