老太租别墅养流浪猫狗引官司 房东称猫狗弄脏房屋

　　八旬老太租别墅，饲养大量流浪猫狗，导致屋内一片狼藉，并遭邻居投诉。近日房东张女士将老太告上法庭，要求支付房屋使用费、违约金，返还水电卡、钥匙等。海淀区法院东升法庭受理此案后，八旬老太又提起反诉。

　　张女士与八旬老太签订《房屋租赁合同》，将别墅出租给老太使用，租期一年。张女士称，她依约交房，把房门钥匙、水电燃气卡等给了老太。老太入住后，也如期付了租金。可是在租房期间，因老太饲养的大量动物严重影响邻居的生活，遭到了投诉。

　　“之后老太没作任何通知，私自搬离租住房屋。我查房时，发现屋内一片狼藉，家具等生活设施都遭到不同程度缺失和毁损，墙壁和地板等装修也遭到破坏。至今，老太也未完成房屋交接。”无奈，张女士提起诉讼。

　　但是老太解释，她并非私自搬离房屋，而是张女士强行更换房屋门锁，使她无法居住，其实是张女士违约。另外，别墅仅有些许毁损，只是猫狗使得房屋有些脏乱。她是小动物保护协会的成员，签合同时，张女士允许她携带宠物入住。

　　老太还表示，在租期截止日，她会请人打扫。所以，张女士将房屋毁损的责任归咎于她，这是不合理的，换锁也不符合约定。老太据此提起反诉，要求张女士返还剩余房租及押金，并付违约金。

　　目前，此案正在进一步审理中。

　　法官

　　提醒

　　签订租赁合同时要注意四点：一是承租人身份，以对可能产生的情况作出预判；二是合同中权利义务表述，通过明晰双方权利义务，尽量预防纠纷的发生，或在纠纷发生时有明确的指引；三是特别条款需释明，如对携带宠物入住的理解，宠物数量会关系到房屋的真实用途，从而影响当事人真实的意思表示；四是承租人若有特别需要，需提前告知房东，双方达成一致意见后再签租赁合同。