北京通州一套房司法网拍140万 系法院首次网络拍卖

　　昨天上午十点，本市法院首次网络拍卖宣告结束，通州区一套建筑面积67.63平方米、起拍价为129万元的房产以140万元最终成交，其余两套房产流拍。据法官介绍，流拍的房产会在60日之内降价拍卖，评估价降幅不会超过20%，如两次拍卖仍遇流拍，将走变卖程序。

　　12次举牌竞拍成功

　　北京市法院于前天上午首次启动司法网络拍卖。在淘宝网的司法拍卖平台上，市二中院拍卖的两套房产以及丰台区法院拍卖的一套别墅和一辆挖掘机作为首拍的物品。拍卖首日，上万网友围观看热闹，而真正参与举牌竞价的只有三人，且目标都是市二中院拍卖的一套位于通州区通惠北路、起拍价为129万元的房产。当初有四人向法院交纳了拍卖保证金，但只有三个人实际参与。

　　昨天上午，北京晨报记者再次登录拍卖平台，看到仍然只有通州的这套房产在举牌竞价中。从K6729号竞买人频频举牌报价的行为来看，他对这套房产志在必得。截至十点活动结束前，在全部23次报价中，该竞买人“举牌”12次，其中有一次是他自己主动加价5000元，最后他如愿以偿，以140万元的成交价拍下这套房产。另外两处房产——一栋价值2000万的别墅以及一栋200余万的公寓都显示流拍。而挖掘机是拍卖首日结束时显示流拍。

　　房主最初30万买房

　　据介绍，这套房产的房主也就是被执行人，是一家公司的法定代表人，因公司委托他人销售产品而未兑现给付酬金，房主和公司被告上法庭，后经法院判决需给付56万元。在强制执行阶段，法官查到房主名下无存款，只有这套房产，房主本人也打算卖房还款，无奈房子在中介市场挂了三个多月一直没出手，得知法院准备通过网络拍卖，房主非常配合。据悉，房主最初是以30万元购得这套房，该房建于1993年，位于一幢六层楼的第三层。虽然该房比较破旧，但参与竞拍者在看房时听说三年后会拆迁，所以比较感兴趣。

　　据市二中院司法网络拍卖评拍组副组长詹同介绍，竞拍成功后，竞买人需在七天内到法院补交余款，法院会出具过户裁定书，竞买人持该裁定书就可以到房管部门办过户手续，“如在规定时间内不支付余款而反悔，其交纳的保证金将被冻结。房产再次拍卖后，如最终拍卖价不及上一次，那保证金就要拿来补足差价，作为一种惩罚。”

　　再拍降价不超过20%

　　詹法官说，网拍操作便捷高效，竞买人只需开通淘宝账户后，在支付宝中存够足额的保证金，即可参加竞买，如竞买不成功，支付宝内保证金自动即时解冻。相比传统拍卖，网拍的唯一区别在于零佣金，“如一套成交价100万元的房产，传统拍卖大约需要支付13万左右的佣金，而网络拍卖可以省下这笔钱。”

　　詹法官介绍，第一次流拍后，还有二拍和三拍，每次降价不会超过前一次评估价的20%，一般在10%至20%之间，如两次拍卖仍然流拍，则将进入变卖程序。提及首拍网民参与度不高的现象，他分析，这与法院起拍价略高于市场价有一定关系，此外也存在宣传力度不够、中老年人对网络不熟悉、参与网络拍卖有畏难情绪等因素，“今后法院将进一步研究起拍价如何确定的问题，未来可能起拍价还会低一点。”

　　针对购房资格问题，詹法官特地提醒，竞买人事先要与当地住建委沟通好能否过户，如果竞拍后无法办理过户手续，则风险自担，“钱到了法院是不会退的，竞买人需自己想办法再卖掉，找有资格的人来买。”

　　据悉，目前网络拍卖不包括汽车拍卖，将来是否参与，各法院还在等待北京市高院作出相关规定。

　　纪检参与避暗箱操作

　　詹法官说，他们曾和淘宝网沟通过，对方称后台工作人员无法看到法院对拍卖物品的保留价等信息，法官也只能在网上看到竞买人的序号，只有在成交之后才知道其真实身份。

　　为防止拍卖的暗箱操作，法院将起拍价等都公开并在内部成立小组，让法院的纪检部门参加其中，流拍后的降价幅度都要纪检人员参与并上报领导。“肯定会阳光透明，让老百姓放心。” 詹法官说。