江苏一楼盘售楼处遭打砸 称因价格低遭同行怨恨

　　前天傍晚近六点，常熟城北“帝宝新城”售楼处忽然冲进十多名男子，进入售楼处后这些男子冲向售楼处工作人员进行殴打，并砸坏内部沙盘、广告牌等装饰物。几分钟后，当警方赶到现场时这些人员已经全部撤离。昨日，记者见到了被砸楼盘营销经理陈晓霞女士，她明确告诉记者——肯定是“中南”所为，因为打人者穿着中南的制服。

　　被砸楼盘：均价低于相邻楼盘2000元／㎡，遭同行怨恨

　　昨天上午，记者前往位于常熟城北的帝宝新城售楼处，经过一晚上的整理，现场已经几乎看不出被砸痕迹，仅剩下沙盘上的楼房模型显现出被砸损坏的痕迹。

　　该楼盘的营销经理陈晓霞简单向记者描述了当时的状况：傍晚5：50左右，忽然门口冲入几人，随后便拉住他们的一名销售进行围殴；一位男同事上前劝架，可对方人多势众，将前来劝架的男同事一起拉住殴打。殴打时，对方还拿出木棍等器械，三五分钟后便离开了场地。陈晓霞说：“我们现场地面全是血迹，东西砸了一地，等到我们报警时，这些人已经全部撤离，这些人绝对是有预谋的。”

　　帝宝新城位于常熟城北三环外，今年该楼盘主推的广告宣传价为8500～9000元／㎡，这比相邻“中南锦城”和“绿地铂克公馆”便宜了两千元左右。帝宝的销售告诉记者，同行中南的恶意行为已经不止一次发生，之前相对较轻。陈晓霞说：“有一次他们七八人直接到我们售楼处，扬言要打我；另外一次我们新楼盘公开的时候做活动，他们也闯进来搞破坏，后来被我们保安赶了出去。”

　　打人者白衬衫深色领带似中南制服

　　由于两家售楼处非常近，中南的传单派发员经常到帝宝的楼盘甚至售楼处门口分发传单，有些“脸皮厚”的干脆拉着本去帝宝售楼的购房者前往自家售楼处。被打伤的帝宝销售员工付强正在常熟市第一人民医院脑外科病房住院治疗，他说：“我一看就知道是‘中南’的人，他们几乎每天在我们售楼处门口发传单，我认识他们，穿着白衬衫戴着深色领带，就是中南的制服。”

　　当天的监控视频的确如付强所说，进门的为白色衬衫深色领带的男子，分三批进入八人，随后又进入两名打着赤膊的男子。帝宝销售周政学就是在劝架中被雨伞或是木棍之类器械伤到了右手，他向记者透露打人者的确为中南的人，但是并非直接隶属中南，为中南外包销售的“吉屋网”公司。陈晓霞说，“吉屋网为中南锦城的代理销售公司，替中南作销售收中南佣金，不能因此就否认打人者和中南无关。”

　　记者获悉，帝宝售楼处被砸后，帝宝公关方通过网络指责此事为中南恶意竞争行为。但之后中南方面公关方同样利用网络平台否认，并表明“常熟中南员工从未参与此事件，第三方派单服务工作人员无故被帝宝新城工作人员殴打，帝宝新城顺势诬蔑本司，同时趁机借此炒作。”中南地产(常熟)法务部的周姓经理在接受记者采访时同样表态，此事件为帝宝诬蔑，中南将起诉对方公司。

　　刚需旺盛，城北地块竞争激烈

　　打人者究竟是否为中南或是外包吉屋网，目前常熟警方正在调查之中，尚无定论。一位从业十多年的地产经理在采访中告诉记者，这样的行为却大大超乎他的想象，“实事求是的讲，地产商暗地使坏招会有，但是摊到明面直接打人这样的行为还真是难以想象，希望警方要严惩凶手。”

　　究其原因，这位地产经理人分析，可能是常熟刚性需求旺盛，导致竞争激烈。记者获悉，今年常熟城北楼盘主要有涉事的帝宝、中南以及绿地三家，三家地产商主推90～130平米的经济型户型为主，针对的客户群体也以刚需群体为主。随着万达广场正式落户常熟城北，这里楼盘的销售更加显得紧俏。

　　同为竞争关系的绿地集团销售经理吴晓东在接受采访时说：“我们三家几乎处于相同地段，价格帝宝打低价，绿地居中，中南最高。现在中南已经是尾盘了，他们先期价格较高，现在已经不可能降价了，不然之前购买的业主会闹事。”

　　由于竞争激烈，地产商在广告宣传时各显神通。一名业内人士向我们透露，帝宝新城拿地价格为5093元／㎡，如果加上土建成本，财务成本等因素在内，八千多元很难实现销售利润，他说：“帝宝之前有一个项目也是此类营销方式，未开盘时承诺购房者6000元的均价，远远低于同地段的同行，但是实际开盘时价格却涨到9000元，这样对于签订意向书的客户是非常不公平的。”对此，常熟房管处工作人员表示，目前此事已经涉及刑事案件，房管处也将等待公安部门调查结论，如果的确有不正当竞争，房管部门也将依法作出相应处罚。记者 李渊