山西40多户业主买到查封房 专家：开发商应负刑责

　　据中国之声《新闻纵横》报道，近日，中国之声热线电话接到了群众反映：从2013年开始，山西太原40多户业主陆续购买了东大盛世华庭B6栋的房子，首付款总额约2000万元。但是，在去年5月份左右大家准备装修的时候，这栋楼房却被断水断电了。过后，业主们才通过各方渠道了解到，自己所购买的房子，早就已经被法院查封。

　　知道自己购买的是查封房后，业主们一年来一直都在到处维权，但是问题始终没有得到解决。

　　打电话向记者反映情况的业主周先生表示，从2013年中旬开始，包括他在内的40多户业主，为了购买东大盛世华庭B6栋的房屋，陆续向山西万润水电能源有限公司交付了总计超过2000万元的首付款。但是到了2014年准备装修的时候，小区的物业却给他们停了水电。如今，快一年的时间过去了，房子不仅依旧没有通水通电，另一个更加棘手的问题横在了业主的面前，那就是万润公司在2013年售房时，就刻意隐瞒了B6栋房屋被迎泽区法院查封的情况，并且一直在销售。

　　周业主：我们掏了首付款以后，这房子我们没有拿到钥匙，谈不到住的问题呢。到了2014年的6月份，去年，很多业主在装潢期间，水电停了。一问原因：哦！原来是有纠纷的，有法律纠纷的！这我们才清楚，这个房子是查封的。这种交易，房管局我们也问了。属于不合法的交易。

　　记者：有的业主没过户、没网签就开始装修了？

　　周业主：是。

　　为何众多业主用了隐瞒两个字？周业主表示，当时买楼的时候，法院的封条他们没有看到，但是售楼广告却见了不少。更重要的是，万润公司当时曾向他们承诺：这个房子是“五证齐全”的。

　　周业主：我们在当时买房子的时候，这个楼房是“大摇大摆”地贴广告，有照片。2013年4月份这个广告就出来了。业主怎么相信的？这个楼盘它是“五证齐全”的楼盘，但是在这个“五证齐全”楼盘的下面，它是有经济纠纷的，但是这个经济纠纷，我们真不知道。

　　该小区的B6栋为何会被查封？周先生口中的经济纠纷又是指什么？记者在业主提供的一份名为“太原市迎泽区人民法院协助执行通知书”中了解到，该栋楼房2013年被查封，是因为万润公司与中国银行山西分行此前曾经存在借款合同纠纷。业主们解释说，这是当年万润从东大房地产开发商买来B6栋房以后，因为还不起银行贷款而导致的结果。而记者也在当地国土部门的网站上发现了当年查封的有关记录，并且现在该小区依旧存在查封记录。

　　这40多户业主当时是否因为贪便宜而有意购买被查封的房子呢？业主李先生拿出了自己当时和万润公司签订的“太原市存量房买卖合同”。合同显示：房屋面积110平米，总价73万元。也就是说，该房屋的成交价格在接近7000元左右，而记者通过搜房网查询2013年太原二手房均价，二者是基本吻合的。

　　此外，业主还向记者出示了他们近一年各方维权的照片和视频。由此看来，当时业主们很有可能确实是被蒙在了鼓里。

　　年长业主：作为老百姓我们懂不了太多，小产权我们不会买，预售房我们不敢买，我们就是很朴素的想法就是，这个是有主的房子，有太原市存量房的正式合同。也就是说咱就不知道后面还有多少手续啊，还有多么复杂。人家说，你应该上网查询核实啊。我说我手机都用不了，更别说上网了，我确实不知道。

　　据了解，东大盛世华庭B6栋的业主们从去年开始就不断向有关部门反映，要求退房退钱，并且也向当地公安部门报了案。但是快一年过去了，进展依旧缓慢。业主表示，公安机关目前已经立案，而他们业主在本周二还在公安局见到过万润公司的负责人在“对账”。北京市律师协会合同法专业委员会委员王集金指出，山西万润公司的行为应该属于非法处置查封财产的一种行为，因此相关责任人可能会因此承担相应的民事以及刑事责任。

　　王集金：民事诉讼法102条规定他这种开发商隐匿、转移、变卖、毁损已经被查封的、扣押的财产的单位，对其主要负责人或者直接责任人员，可以给予直接罚款或者拘留的处罚。开发商将已经被查封的房屋出售老百姓，数量达到了几十套，这种行为应该符合我国刑法第314条的“非法处置查封财产罪”。

　　对于这40多户业主，王集金给出的建议是： 业主可以要求万润公司承担违约责任。其中包括要求返还已经购得的房屋款项，并且承担相应的利息。同时可以要求其承担不高于一倍的赔偿。而对于其他消费者，王集金提醒：购房前除了查看“五证”，还必须在房屋管理部门咨询清楚房屋的权属情况等。　(记者王逸群 实习记者刘凌)