港发展商推40个月“楼花” 学者称风险转嫁买家

　　中新社香港1月30日电(记者 文青)港府《施政报告》宣布未来5年的房屋发展计划，有发展商因应市场变化，加快推盘速度，并预售40个月特长“楼花”。有香港经济学者30日分析指出，由于发展商担心楼市见顶，在现时市场气氛较好时，将利润先行套现，反映政府加大房屋供量措施已见效。

　　由九建发展的大角嘴奥城。西岸，发展商日前已上载项目楼书，并将于日内公布价单，最快本周内开售，高层户意向呎价16000元(港元，下同)起。发展商为吸引更多客源，推出近40个月特长楼花建筑期付款方法，买家只需支付两成首期，到项目入伙才付清尾数，以减低资金负担。

　　九建市务及销售部总经理杨聪永以“破天荒”去形容这次推出的长“楼花”付款，并指可为投资者制造良好杠杆效果。而建筑付款方法须按定价计算，买家首先缴付楼价一成的临时订金(须备40万元银行本票)，并在两个月内再付一成楼价，其余八成，可待2016年3月底，楼盘入伙后才清付。

　　据了解，发展商已上载项目楼书，显示提供104个住宅单位，现时市场反应不俗，接获逾1500个查询，并以大单位占多数，高层户建筑面积意向平方英呎价16500元起步。

　　香港经济学者关焯照对中新社记者表示，这次特长期“楼花”较为罕见，也反映在政府大力增加土地供应下，预期未来建屋量将增加，发展商也认为现时楼价“差不多”了，并将风险转嫁至买家。

　　关焯照分析指出，由于这类中小型发展商对未来楼市把握不准，即使日后楼价大跌，也可以先行锁定利润。对于买家而言，关焯照表示，虽然香港很少出现“烂尾楼”情况，但由于“楼花”年期较长，中间楼价有机会出现波动，买家持货风险会大增，若届时楼价大跌，有可能会出现“挞订”情况。(完)