发展商欲促销 港府官员：楼市波动不“减辣”

　　中新网10月20日电 据香港《文汇报》报道，19日香港再有发展商针对楼市“辣招”，以回赠买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)办法促销。香港运输及房屋局局长张炳良重申，目前楼市仍然波动，强调政府要给市场清楚信息，必须维持“辣招”；而港府亦会从土地供应入手，纾缓市民住屋需求殷切的问题。

　　香港发展局局长陈茂波及张炳良19日均承认，港府觅地建楼面对挑战，目前掌握的建屋数目，与长远房屋策略督导委员会订出10年47万个单位的目标，相差6万至7万个。陈茂波指，短期内透过改变临时用地或绿化地带，及检视发展密度增加土地供应是必然手段。

　　近日香港相继有发展商在销售新盘时，向买家提供回赠双倍印花税优惠。张炳良19日出席大学研究会前表示，不同发展商出售楼盘时使用的营销策略有异，港府不作评论。他重申香港楼市目前仍存在波动因素，加上受外围经济处于超低息环境影响，香港后市未必稳定，故不希望港府的举措会令市场或社会有错误解读；强调不应在此时撤销楼市管理需求措施(辣招)，给市场错误信息，又希望立法会尽快通过有关双倍印花税(DSD)的法例审议。

　　港府亦从土地供应纾缓楼市紧张气氛。陈茂波19日出席电台访问后表示，根据现时评估，《施政报告》中提出兴建17.9万个公营房屋单位，以及2016/17年起的4年1.7万个居屋单位，所需土地已经配套好，之后每年5,000个单位亦无问题。不过，政府目前掌握的建屋数量，与长远房屋策略督导委员会早前定下未来10年兴建47万个住宅单位的目标，仍存在6万至7万个单位的差距。

　　陈茂波与张炳良均认为，觅地建屋是挑战，不论是增加新发展区或填海计划，均是“远水不能救近火”，而改变土地用途是觅地的必然手段。

　　陈茂波指，政府近期完成第二阶段检视政府用地、短期租约用地及绿化用地的检讨后，有相当多土地可作发展，但大部分要经过改划才可作住宅用途，政府正透过与地区磋商，改变临时用地或绿化地带土地的规划，以增加土地供应。他强调这些土地不属于郊野公园范围，主要位于新界，部分邻近新发展区，附近有交通及基建配套；如能落实，预料首数年可建几万个单位，但不一定可行，其中挑战在于区议会的接受程度。当局完成准备工作后，最快明年会到有关地区解释工作，期望得到区议会支持。

　　他说，政府准备进行城规程序，增加土地发展密度，“这方法在一些新区比较容易行，如年初，将军澳几幅土地的密度因此增加约20%”。陈茂波强调，政府必定会从小区设施方面去考虑，并会遵守规划上的标准和指引，兼顾当区需要，且一定评估交通和空气质素。政府另会研究在港珠澳大桥人工岛位置，发展零售商业用地，提供就业机会之余，又可以方便内地旅客来港购物，不会影响到香港居民生活。