港台地区不动产登记制度一瞥

　　《不动产登记暂行条例》实施在即，将对内地经济社会以及个人置业等产生深远的影响。“成家立业”是中国人一个重要的传统观念。同属中华民族大家庭的香港和台湾，买房置产也可谓老百姓的头等大事。港台地区实行不动产登记制度已经多年，让我们来看看他们是如何登记不动产的呢？

　　香港：资料上网 一目了然

　　房地产堪称香港的支柱产业，土地收入一直是香港特区政府的主要财政来源之一。香港房地产业的繁荣促进了香港经济的繁荣，而香港的房地产登记制在香港房地产业的发展中功不可没。

　　香港现行的土地注册制度，是按《土地注册条例》实施的契约注册制度，由专属的香港土地注册处负责。该处早在1993年成立，为香港最先以营运基金形式运作的政府部门之一，现隶属于香港特区政府发展局。

　　该处的主要任务是对一切有关土地的契约进行登记，同时也为住宅、店铺、工商业楼寓等编制登记卡，记录每项物业业权及变化情况。

　　香港土地注册处有其官方网站，网站有专门的查询系统，方便市民在网上查询。在登陆网站后，只需要交纳几十港币注册，就可以按照“地址查询”“地段查询”查找任意一个物业的业主姓名、交易记录、是否被订契、地租、差饷、土地租期等，以方便公民对房屋物业的相关资料进行全面的了解。

　　为保护个人隐私，开放个人房产信息查询的目的，从来都是以房屋本身为主，其中所包括的业主姓名，也并不是指业主的详细个人资料，也并不能查到他人名下的所有房产。

　　和内地相比，香港还有一点不同之处就是，香港土地注册处只负责登记，不发证。

　　台湾：实价登记 遏制炒房

　　台湾地区现行的土地及不动产登记制度，即“土地登记规则”施行于1999年，迄今已推行了近16年。在台湾每座房屋基本都有一张“身份证”，即使是没有产权的房屋，近20年房龄的基本也都做了登记手续。按照规定登记的不动产，物权设定及变更，如果没有依法登记，则不能生效。2012年8月后，台当局更是进一步规定房屋交易必须实价登记，让这张“身份证”的内容更加详尽。

　　在台湾，房屋登记不仅包括成屋、预售屋，还包括了土地、农地、店面及工厂等类型。登记不动产也不是一件容易的事情，每座不动产要登记的内容，涉及位置、面积、格局、产权及价格等信息。为了填写这些复杂公文，台湾还出现了一个专门的职业——“地政士”(“土地登记专业代理人”)。

　　在严格的不动产登记制度之下，官员想要瞒报财产也几乎不可能。按照台“公职人员财产申报法”规定，全台约6万名公职人员应定期申报包括不动产在内的个人财产，马英九、吴敦义、王金平等人名下的不动产都相当清楚。民众想要知道公职人员手上的土地到底值多少钱，只需上网登录“不动产交易实价查询服务网”查一下周边土地价格，就能知道个大概。

　　据媒体报道，台湾不动产登记中要求实价登记这一措施，确实对房产交易健康透明化有一定积极影响。实价登记后，当一个地区的房屋买卖成交量到达一定数量后，将为民众反应出该地区更为准确真实的房价平均值，也能避免卖家漫天要价。(蔡啸天、俞菁综合整理)