香港私楼租金月挫1.5% 跌幅创四年最大

　　据香港《大公报》报道，香港经济持续放缓，楼价如服泻药，投资者陆续把住宅转卖为租，令住宅租金升势告终，十月份平均实用呎租急挫1.5%至33.8元，跌幅为四年来最大，并创五个月新低，其中柴湾杏花邨呎租按月插水5.8%，跌幅为50屋苑中最伤。

　　据美联“租金走势图”显示，私人住宅呎(1平方呎=0.093平方米)租自三月份开始上升，惟“六连升”后终掉头回落。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，香港私人住宅10月份呎租报33.8元(实用呎租，下同)，按月下跌1.5%，跌幅是2011年10月份以来四年最大。受到租金急挫拖累，今年首十个月租金升幅已收窄至约3.2%。

　　南丰平均呎租失守40元关

　　综观利嘉阁50屋苑租金走势，多达24个屋苑上月租金出现回调，跌幅由0.2%至5.8%不等，其中跌幅超过4%的屋苑有七个，尤以柴湾杏花邨最伤，按月插水5.8%至每呎34.9元，大角咀柏景湾按月回落5.7%至每呎44.2元，将军澳新都城则跌5.1%至每呎35.4元，跌幅第三大。至于沙田第一城，在内地生热潮减退后，上月呎租亦跌3.7%至每呎34.6元；而港岛东租盘大热南丰新?亦录4.8%按月跌幅，十月份平均呎租失守40元关口，仅38.5元。

　　按地区分析，无论港岛、九龙及新界区屋苑租金全线向下，以九龙区跌幅最显著，区内21个屋苑平均呎租报35.7元，按月下跌1.3%。至于港岛区八个屋苑平均呎租报38.48元，按月下调0.2%；新界区21个屋苑平均呎租录28.65元，按月跌0.6%。

　　租赁成交方面，利嘉阁地产研究部主管陈海潮说，虽然50屋苑十月份只有1005宗租赁成交，按月减少近9%，为连续三个月回落，不过，由于住宅交投呆滞，租赁市场仍连续四个月跑赢买卖，令50个屋苑上月租赁佔整体成交比例攀升至83%，按月再升四个百分点，续谱写2005年有纪录以来新高。

　　与此同时，元朗区两大新盘抢客，新界区二手楼持续受压。中原副分区营业经理陈忠燕谓，荃湾绿杨新?F座中层01室，实用582方呎，建筑671方呎，以580万元沽，实呎9966元，较九月份同类单位造价688万元急泻108万元。中原分行经理曾显业表示，东涌区本月暂时只有七宗买卖，个别业主愿平价沽货，最新录得蓝天海岸一座低层D室，实用804方呎，建筑1050方呎，减价共105万元以625万元卖出，实用呎价仅7774元，呎价回到去年中水平，比同类单位对上成交价690万元低水达9.4%。

　　嘉湖成交按月减半至五宗

　　虽然二手减价不断，惟交投量未改善。美联物业资料显示，35屋苑过去三星期仅91宗买卖，较十月份首三周的97宗减少6.2%，其中新元朗中心及新屯门中心本月仍未开单，天水围嘉湖山庄本月暂时只有五宗，按月再跌一半，主要是受到新盘低价抢客影响。(记者 林惠芳)