报告：未来3年香港将落成3240个纳米房 面积约18平方米

　　中新网7月31日电 据香港《文汇报》报道，商业地产服务商仲量联行30日公布《住宅销售报告》，预测2019年至2021年间香港将有3240个面积少于200平方英尺(约合18.6平方米)的“纳米房”落成，较2016年至2018年高出近60%。

　　仲量联行研究部资料显示，2019年至2021年香港“纳米房”新供应量占整体私人住宅新供应量约5%。

　　屯门菁隽为近期推售的“纳米房”项目，所推售的344套房屋，单日售出约98%。销售理想主要因为发展商大幅减价，部分房屋价格较2018年底首度推售时减幅达30%，入场价最低174万港元，属于一手市场最“亲民”价格。

　　仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰解释，由于“纳米房”总价相对较低，遂吸引买家蜂拥入市。目前社会加薪幅度落后于楼价升幅，发展商需要调低房屋面积以维持较低的总价，令更多买家可以负担。

　　仲量联行研究部主管马安平指，购买“纳米房”其实存在一定风险，原因是在楼市下行期间，“纳米房”价格走势往往跑输大市。“纳米房”在二手市场售出，往往要大幅减价才可获承接。

　　由于预期2019下半年香港楼市前景欠佳，发展商推售“纳米房”楼盘，开价较偏软，最终将导致二手楼价跌幅更甚。马安平还预计，2019年整体楼价或无变化至下跌5%。