中新社北京十二月十二日电(记者 阮煜琳)全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕今天发布最新研究报告说，受全球信贷危机和经济放缓的影响，二00九年香港地产市场将会是充满挑战的一年。自九月起香港豪宅价格已大跌了三分之一，由于目前市场气氛持续低迷，预计未来十二个月香港豪宅价格至少再下跌百分之二十。

　　世邦魏理仕预计，经济不景气令市场需求疲弱，且有迹象显示交投将持续调整。未来十二个月，物业价格将持续调整，市场无疑还需要时间才能复苏。豪宅市场受经济危机的冲击较大，自九月起价格已大幅回落了三分之一以上，重返二00七年第二季的水平。由于目前市场气氛持续低迷，经济疲弱令潜在买家的入市态度为之谨慎，因此未来十二个月豪宅价格或将再下跌不少于百分之二十。

　　世邦魏理仕香港分公司董事总经理施怀德(Craig Shute)指出，然而，香港的地产基础依然稳固，应可减低这些负面因素带来的影响。香港的债务水平和资产负债比率均处于十分低的水平，楼宇新供应量有限，加上香港金融管理局致力维持借贷市场的稳定，令香港有能力抵御是次的金融风暴。尽管物业价格和租金无可避免会下跌，我们预料明年下半年流动资金会重返市场，地产活动可望回升。

　　施怀德说，二00九年地产市场将依然疲弱，但这与一九九七和一九九八年的情况有所不同，由于很多业主并没有像十年前一样面临资金紧绌的问题，故此次并不会有大量物业被迫以低价放售。我们估计物业价格将持续向下，但市场可望于明年下半年开始回稳。二00九年或许会是近十年来全球最佳的投资机会。(完)