中新网12月23日电 随着大量商业地产贷款即将到期，美国的一些大型地产商开始向政府申请援助。

　　据《华尔街日报》报道，远见分析公司的数据显示，未来3年将有5300亿美元的商业抵押贷款到期，其中仅明年就有1600亿美元。但与此同时，信贷市场却几乎枯竭，开发商现金流入不敷出。因此，数以千计的写字楼、酒店、购物中心和其他商业地产面临着违约、止赎和破产风险。而目前，随着受经济走软，地产租金价格不断下跌，空置率不断上升，商业抵押贷款拖欠事件已经开始显著上升。

　　鉴于严峻的前景，最近，10多家地产交易机构联名致函美国财政部长保尔森，表示现在的信贷体系不足于为即将到期的商业地产贷款提供再融资。对许多开发商来说，根本就得不到新的信贷。为避免这些问题，他们要求政府将他们列入一项新制定的2000亿美元贷款援助计划。该计划原先是为了帮助汽车贷款、学生贷款和信用卡债券市场而设。如果将商业地产包括在内，那么银行可能更愿意向开发商放贷。另外，还有一些行业代表请求议员们考虑制定一个单独计划，专门用于提振对商业地产的信贷。

　　与住房贷款不同，商业抵押贷款承销时通常定为5年、7年或者10年期限。到期时，由于支付金额巨大，往往需要再融资。如果不行，地产就可能被抵押给债权人。