中新网3月14日电 为拯救美国经济连续打出两记重拳后，奥巴马又向这次经济危机的重灾区——房地产市场突发重手。美国《华盛顿观察》周刊近日刊文称，奥巴马提出了一个750亿美元救助房屋市场的指导方针，希望多管齐下，帮助大约900万受困的房奴，拯救美国摇摇欲坠的房地产市场。

　　几乎在同一时间，一批中国富豪打着“购房团”的牌子登上了美国领土，令美国媒体为之一振，以为大救星来了，纷纷跟踪报道。结果这个购房团却颇为“吝啬”，空手而归。显然，要让中国人为美国的“烂尾房”买单，并非易事！文章摘录如下：

　　“我们大家都为这场房贷危机付出了代价。”奥巴马说，“但如果我们允许危机继续恶化，我们将付出更大的代价。危机正在影响住房权、中产阶级、以及人们的美国梦。如果我们大胆行动，迅速地阻止这一切，每个美国人将因此受益。”

　　奥巴马政府上周宣布的这项750亿美元的计划可称是自从上个世纪30年代大萧条以来最雄心勃勃的帮助美国房主的方案。不论你的收入多少，只要你的按揭不超过729750美元，且你的住房有被没收的危险，你都可以从这个计划中得到帮助。许多房主将会看到自己每月支付的款项减少几百、甚至超过一千美元。准确地说，将从奥巴马计划中直接受益的将有大约900万个家庭。

　　　　多管齐下救房市

　　根据美国政府的计划，大约400万个房主可以避免房屋被没收的命运，另外有更多的房主可以进行再融资。这个计划远比布什政府的计划更激进、也更昂贵。布什的计划几乎完全靠鼓励金融机构向外借贷。就在布什的计划执行过程中，美国被没收房屋的数量在2008年底达到了创记录的220万幢。

　　在立即生效的新计划下，政府采取了恩威并施的手段，以向合格的借贷者贷出更多房屋贷款。根据指导方针，每修改一笔符合条件的抵押贷款的条款，贷款服务商将获得政府支付的1千美元。另外，若借款人每月按时偿还足额贷款，贷款服务商还将在此后的3年中每年获得1千美元。同时，政府还将允许裁决破产的法官更改贷款条件，给住房拥有者更好的机会避免其住房被没收，也保护银行免受投资者的诉讼。

　　美国的金融机构本来非常担心这样的举措会影响到他们的盈利，但在方案公布后，占美国住房贷款市场三分之二的花旗银行(Citigroup)、大通银行(JPMorgan Chase)、美国银行(Bank of America)和富国银行(Wells Fargo)等几大金融机构都将表示参加政府的计划。

　　“计划恰当地平衡了房主、贷款机构和投资者的利益，”大通银行首席执行长杰米·迪门(Jamie Dimon)说。

　　“我预计这个项目对于减少被没收的房屋将十分有效，”非盈利组织负责任贷款中心(Center for Responsible Lending)的高级副总裁艾里克·斯特恩(Eric Stein)说。

　　该计划的第一个主要措施是，遇到麻烦的房主，不论他们是否付得起月供，必须先签署一份宣誓书，证明他们有财务困难。作为回报，他们可以获得低达2%的利息和延长的付款期，以便将屋主的月还款额降至税前收入31%这个公认的合理水平。这个项目预计将能帮助的人数将多达400万个房主，有助于稳定房价，维持多达6000亿美元房屋的价值。

　　奥巴马的计划中还有一个方案，预计最多可帮助500万个房主，尤其能帮助那些“负责任的屋主”。这项通过“两房”实施的计划，将帮助欠款超过房价80%的屋主重新贷款，减少每月的还款额。以往，贷款公司很少让净值不到20%的房屋屋主进行重贷。为了符合这项计划的资格，屋主必须目前仍在按时支付月供。此外，新的抵押贷款加上重贷费用不能超过房屋现值的105%。

　　根据独立的房地产经济学家托马斯·劳勒尔(Thomas Lawler)的计算，一个月收入4000美元的按揭持有者，其按揭余额为225,000美元，利率6.5%，还有28年还清，在经过奥巴马计划调整后，利率可以降到2.73%，月供从1,737美元下降到1,240美元。在降低的497美元月供中，政府将承担155美元的费用。本金支付和联邦补贴将在5年内使按揭余额降到193,000美元。如果没有联邦的资助，5年后按揭余额将为208,000美元。

　　花旗银行按揭部门的首席执行长桑杰夫·达斯(Sanjiv Das)表示，花旗集团将把新计划实施于所有贷款，除非有法律障碍。

　　美国银行丹·弗拉姆(Dan Frahm)也表示，美国银行将与“投资者共同努力，以便让借贷者延长他们的项目”。该银行按揭部门的主管巴巴拉·戴索尔(Barbara Desoer)则透露，借贷者的咨询电话已经明显增加。