阆中商品房产权40年遭疑 官方：不要考虑太长远

　　据中国之声《新闻纵横》报道，四川阆中国土局这两天格外出名，这地方要说大家并不熟悉，怎么一下就名声大噪了呢？用网友的话说，一条神回复，就足矣。

　　2011年3月，有网友在阆中市国土局官方网站咨询："请问我们阆中商品房产权都才40年，而像南充、西充都70年，如果到时40年到期后那房子算哪个的？如何处理？是否意味着现在当一次房奴，40年后还要再当一次房奴？"

　　房屋产权一般也都是在70年，除非是一些商业项目。对此，阆中市国土局在当年6月份给予了回复："1、土地管理法规定，住宅最高70年，没有规定非70年不可。2、40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了。"

　　尤其是这个第二条，引起了大家的关注。想得挺淡定的也。后来尽管阆中市国土局很快就对此表示道歉，并且修改了回复的内容。不过这个事儿并没有解决大多数人的疑惑，如果产权70年以内都算合法，那是多是少到底谁说了算？辛苦几十年才买到手的房子，是不是真的不能考虑得太长远？产权到期之后，是不是就得立马得卷铺盖走人呢？就此，中国之声记者为此特别采访了国土资源部土地利用司司长廖永林。

　　廖永林解释说，根据土地的不同用途，最高年限的时长也各不相同。

　　廖司长：它是根据不同用途来规定的。住宅用地的最高年限是70年，工业用地的最高年限是50年，商业用地的年限是40年，综合用途的用地是50年。土地使用年限的最高年限。

　　记者：那商品房也可以设置为40年吗？

　　廖司长：商品房可能有比40年还短的，但是你只要不超过70年都可以的。

　　记者：那就是说各地也可以来调整？

　　廖司长：它是根据有些地方的条件，有些地块的不同情况，各地只要不超过这个国家规定的最高年限是可以制定的。比如有些地块，20年以后、30年以后要重新规划，现在的用途我看不出来，就规定二三十年以后，政府到时候可以收回来重新规划。如果看得很清楚的，有些走的70年。就是说，只要不超过最高年限的都是合法的。

　　在政府与开发商签订的出让合同里，都会明确标明地块的用途、使用年限等信息。地块使用年限的不同也直接决定了土地出让金的多少，以及商品房未来的销售价格。廖永林提醒听众朋友，在买房时就一定要注意看地块的使用年限，避免不必要的麻烦。

　　廖永林：如果你要买商品房，你就得看看，到底我这个房子是多少年？有70年的，也有可能有50年的，还有可能是40年的。这是第一个。第二个，有可能还有些地块要注意是，政府卖了70年给他，因为政府算出让年限是根据政府给开发商签的年限时开始算的。如果开发商开了五年，一共是70年，那你用地者拿到后就只剩65年了。如果有些开发40年的，开发商开发了5年，那你拿到房子时土地就只剩下35年了。一定看下合同，政府给他出让多少年？同时他开发占了多少年？剩下的才是你的期限。

　　廖永林说，根据《城市房地产管理法》和《物权法》的规定，商品房年限届满可以自动续期，但究竟续期是有偿还是无偿，法律目前还没有给出更详细的说明。

　　廖永林：规定的商品房到期可以自动续期，其他用地的要提前一年向政府申请续期，政府对是否可以续期的条件予以规定。商品房的自动续期是采用什么方式，社会上可能也有很多说法 ，但是目前为止法律还没给出统一的解释。(记者 冯会玲)