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南华早报:央行降息了 此时买房还是卖房?

2014年11月28日 10:58 来源:中国新闻网 参与互动(0)

视频:北京:央行降息利好楼市 止跌易 逆转难  来源:BTV北京高清

南华早报:央行降息了此时买房还是卖房?
图片来源:南华早报中文网

  中新网11月28日电 上周末中国央行突然宣布降息,一石激起千层浪。有评论说,这六年来最大幅度的一次贷款利率下调意在振兴楼市。香港《南华早报》中文网28日刊发金融分析师的文章称,楼市马上就要进入下一轮暴涨了?说来说去,这些利益相关者都拿政府托市来说事。降息真的是意在给楼市注入强心剂吗?此时到底是买房还是卖房?

  文章摘编如下:

  毫无疑问,降息是楼市的利好消息。降息后,5年以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%,5年以上住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。

  以20年期的70万元商业按揭贷款为例,未调整之前本金和利息需要偿还共计125.75万元,月供为5240元。降息后,本金和利率总额121.81万元,每月还款为5076元。月供可少还164元,20年总共可省3.94万元。在一些商业银行对首套房实行基准利率打9-9.5折的情况下,省钱效应会更明显。

  降息消息一公布,据某地产中介称,周末咨询房价和看房的人就马上多了起来。据媒体报道,深圳有两个新盘周末开盘成交火热,人们蜂拥而至,一扫今年以来当地楼市的颓势。更有开发商号称涨价计划已经在酝酿中。

  楼市马上就要进入下一轮暴涨了?说来说去,这些利益相关者都拿政府托市来说事。降息真的是意在给楼市注入强心剂吗?

  上个月国务院常务会议部署推进消费扩大和升级,要求重点推进六大领域消费。其中,“稳定住房消费”引人关注。这是时隔5年之后国务院常务会议纪要再次出现“稳定住房消费”的表述。

  的确,房地产占经济比重太高,差不多三分之一的经济都跟房地产相关。而且楼市一崩盘,金融就遭殃。政府不愿意看到房地产暴跌,所以才有了“稳定”之说。然而,“稳定”并非“刺激”,也非“促进其发展”,很显然,政府并不希望楼市再经历前些年的暴涨,让社会矛盾更为激化。何来刺激一说?!

  从供需来讲,中国楼市更无暴涨动能。一面是日益严重的人口老龄化,一面是居高不下的商品房库存量。截至2013年底,在建面积就达到了48亿平方米。即便是乐观地考虑了未来城镇化的结果,现在的库存还是大大的透支了将来。

  当然,在个别城市(如北京、上海)的优质地段,好的房子还是稀缺资源,还有投资价值,但是总体而言,房地产的造富神话已经破灭。在三、四线城市泡沫巨大的地区,楼市还有随时崩盘的危险。

  在这样的情况下,有首套房、改善性住房需求的人,该买还是要买的,但是不要太着急。首先、房价不会暴涨。其次、如果经济持续减速,政府在不久的将来还可能会出其他利好的政策,让楼市回暖一些。这些政策可能会包括:降低房贷首付比例、减免交易环节税费、或者下调房地产贷款利率。所以有买房计划的朋友们,不用现在着急出手!

  对于有卖房计划的朋友,现在倒是个可以采取行动的时候。因为雾霾和其他原因,最近有不少朋友把移居提上了日程,有的移到国内环境稍好的城市,也有的将移民海外。移居之后,原有的几套房产如何处置?

  我认为卖掉其中一套升值潜力较差的房子是个可以考虑的方案。房价升值已到顶峰,卖掉之后,变现出来,哪怕是做个保守的银行理财,收益率也比房子出租的回报率高,而且还不需要像出租房子那样费心费力。更何况,房产套现后可以对自己的资产重新配置,分散风险,提高流动性,何乐而不为?(蔡雪君)

【编辑:吴合琴】

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