不知大家有没有玩过“大富翁”(Monopoly)？原来大富翁世界大赛的香港选拔赛刚于5月中结束，香港区冠军今年10月将出战美国拉斯韦加斯举行的大富翁世界大赛，与世界各地的大富翁高手争夺高达20580美元的奖金。

　　“大富翁”这家喻户晓的策略纸版游戏，在70多年前由美国人发明，玩家要凭着策略进行交易，有人破产，也有人获胜成为大富翁。近年金融海啸，在现实版“大富翁”游戏中，全球很多人破产收场，究竟怎样才能成为最后胜利者？

　　因此，视野版请来几位财经投资名家，一同分析环球政经形势和数据，分享投资房地产、基金和股票的心得。这些分享并非“必胜秘籍”，却可提醒各位玩家小心“掷骰子”，在游戏结束前不致破产收场。

　　抗跌力强　土地投资最稳阵

　　要在“大富翁”中胜出，便要懂得买地。在现实中，买地投资一直是大财团专利，但最近有投资公司创立土地投资产品，让一般市民也一尝“地主瘾”。

　　专家指，土地是自古以来相对最“稳阵”的投资工具。KPWG International Ltd香港及大中华区总经理张智鸿指，这种投资是让个人投资者透过土地投资计划，合力选购土地。

　　“买地不再是发展商的专利。土地这种有形资产不会走，不怕风吹雨打，抗跌能力高，不易受经济因素影响。若以500万元购入的房屋，10年后有机会升值至1000万元，但50年后却会因折旧而下跌。”

　　张智鸿指，近年英国等西方国家成为新兴土地投资市场，透过投资产品让海外人士拥有当地土地部分地权。在内地及香港，土地不能由个人永久拥有，不能永远留给后人，但欧美一些地方却可以。

　　“西方国家地多人少，英国最新研究指英国加入欧盟后，东欧新移民人数急升，每年有近50万人往英国生活和居住。未来必定出现严重房屋短缺问题，2026年房屋需求便会爆煲。调查显示，英国于11年内至少要兴建300万间房屋，土地市场愈见重要。”张智鸿指，土地和房产一样，地段是首要考虑，必须具针对和策略性。主要策略是把农业用地改为住宅用途，地价至少可升4倍，原理很像大型发展商在新界收地改变用途。

　　“地段必须在已发展小区，邻近铁路，具可持续发展潜力，绝不能选偏远地段。”他指投资者须小心，应找专家评估分析，留意地方及中央政府政策，更须查证中介公司的背景。万丈高楼从地起，有数千年历史的投资工具平民化后，人人也有机会做大富翁。

　　抓紧机会　分散投资新市场

　　“大富翁”游戏中，抽中“机会卡”的玩家往往能获得出人意料的好处，但在现实世界，机会便要自己把握，除了运气，投资者也必须要有眼光及懂得作决定。

　　信安环球投资营业及业务拓展主管冼百明指，市场吹捧巴西、俄罗斯、印度及大中华等市场已有一段日子。世界银行于7月公布的2009至2010年国民生产总值最新预测，便印证了专家的投资眼光。

　　冼百明又指，投资者要留意各地财经信息，不要一味跟风投机。“为何要建立投资组合，进行分散投资呢？纵然目前中国的经济发展在全球举足轻重，但无论中国发展如何强劲，也不能挽救全球经济。投资者除了要留意与手头上投资产品有关国家的情况，也须注意与它们有合作关系的地区。”

　　作为个人投资者，如何落实投资组合呢？冼百明表示，透过权威报告和专家意见，从多角度分析消化信息，便能制订稳健的投资组合。

　　“目前，中国已取代美国成为巴西最大的贸易伙伴，购买中国有关工业投资产品的人士，要留意巴西家电股和银行股发展。”他表示，新兴市场有多余资金，银行利率低有助贷款和消费，投资者要留意当地政府会否推出宏调政策及内需发展，以评估贸易伙伴的贸易依赖程度。

　　“巴西近年政治稳定，有利贸易及出入口业务。俄罗斯掌握庞大的燃油及天然气资源，有利能源股。印度上月大选后，股市上升接近60%，内需市场有利贸易伙伴。”冼百明提醒，投资者可因应各地情况趁低吸纳，逐步建立个人投资组合，把握形势转变进行投资。“也不一定是投资新兴国家基金占优，它们也与欧美市场互补。各国互惠互利，投资者要掌握当中微妙关系，按个人需要建立投资组合。”

　　股市反复　有钱却欠信心

　　“大富翁”游戏中，有玩家不惜向银行抵押物业进行投资，但也有玩家爱储蓄，希望能捱至游戏结束。除运气和策略外，贯彻游戏的重心是投资者的信心。AMTD尚乘财富策划董事兼行政总裁曾庆璘分析，市场上大部分投资者不乏资金，但欠缺信心。

　　经历金融海啸后，投资者都犹豫投资哪一个地区的基金和股票。“本年初，我曾预测中国和香港地区投资环境较佳，因政府较为进取并以大量资金救市。结果，天然资源和黄金投资回报分别提升。目前，投资者面对最大考验是信心危机。近期股票市场价格上上落落，欧美、日本等股市反复，令投资者十分头痛。”世界资金依然充裕，各国政府纷纷出手救市，银行息口稳定，但当出口和失业未搞好，投资者始终信心不足。

　　曾庆璘表示，投资者忧虑未来部分地区收紧经济政策，但也可按能力分段入市。“目前各国央行推出宽松货币政策，市场资金充裕，展望2010年底利率也不会有大规模波幅。美元升值机会不大，加上本港推出港元存款保障计划，至2010年底才完结。”

　　投资者可留意亚洲有“存款包底政策”的地区。“香港政府有包底政策，港元存款稳健。虽然美国通胀或引来加息危机，但香港跟随机会不大。大部分地区央行见经济前景不明，都犯不着收紧银根，希望给予企业们‘继续跑’的机会。”

　　“所有人都不想落后于大市，升市前可先入一点货，当升市出现才再多追一点。投资要成功，必须有信心，但想执平货的投资者须分外小心，因为市场会出现波动，切记不要孤注一掷。”

　　留意地区经济 分批入市

　　财经台节目主持邓声兴指，各地区内行业发展十分重要，品牌效应可为公司股价带来动力，一度因“毒奶事件”受挫的蒙牛，就正因本身的品牌形象快速回复先前水平。

　　近年，内地各省市大兴土木，有利房地产股的发展，邓声兴建议股民选择持有较多现金的公司投资。车股方面，要留意内地政府最近的“旧换新”政策，国产车厂将比外国车厂有利。“目前，内地个人汽车拥有率还不高，12亿人民只有1000万车主，市场还有发展空间。”

　　汽车是各国的重要工业，虽然潜力大又有国家鼓励，但股票不能乱买。“目前，内地购买每架1000cc以下汽车可获得6000元补贴，但生产高价名贵车的车厂便没有优势。”中国汽车业急速发展，新车厂数目惊人。他预计未来市场出现“大食细”并购潮，生产经济型汽车的厂房，在新政策中应有较有利发展空间。

　　敦沛金融研究部主管郭家耀指，当各地公司要补充原材料，航运和码头股潜力较大，投资者可留意一些工业重镇。“航空股方面，未来将面对巨大转变，要留意航空公司的合并消息。”提供经济客位为主力的航空公司，平价航线本大利小，未必能与主力提供商务头等客位的公司竞争。

　　保险业也值得投资，邓声兴指内地保险业渗透率仍不足2%，市场有潜力，投资者可留意收入较稳定的公司。郭家耀也认为，主力分期缴付保费的公司，比一次过收费的公司有利，因风险较低。内地市场被大型保险公司占据，规模较小的公司较进取积极，但风险较高，逆市时损失很大。

　　(摘自香港《文汇报》　作者：吕玮宗)