“银四”首个双休日南京楼市涨跌互现

　　刚刚过去的“银四”首个双休日，南京共有7家楼盘开盘，其中6家住宅性质的楼盘都是清一色的刚需盘，为抢占市场，大部分开发商依然延续3月以来的低价策略，其间共认购538套。业内人士表示，在楼市调控依旧从紧的背景下，4月南京楼市很难复制“金三”的疯狂，低价跑量依然是南京楼市的主旋律。

　　上周六，位于麒麟、江宁、城南等板块的5家楼盘推出新房源，其中位于城南的善水湾更是以折后11000元/平方米的单价加推115套房新房源，主力户型有82至143平方米，相较之前售价，降幅约为2000元/平方米。当天，共有100多组客户参加开盘，被认购68套，其中几十套小户型房源售罄。这一天的销售套数超过该项目去年开盘以来近半年的销量总和。

　　同一天，城东麒麟板块的东方红郡也以低价开盘，推出2号楼面积为86平方米的纯刚需房源，共39套，均价9000元/平方米，最高优惠为800元/平方米，开盘当天被认购了近八成。

　　记者了解到，目前南京楼盘中大多数依然以降价销售为主，但也有个别楼盘取消折扣，悄然涨价。上周六，位于江北的旭日学府以均价6100元/平方米加推132套房，面积在92—119平方米之间。据悉，该项目去年年底首次开盘以来，均价仅为5380元/平方米，当天“日光”。此后，每次开盘价格均有小幅上调，目前已经累计涨了约700元/平方米，但因上涨后的价格还是桥北的谷底价，因此还是“逢开必火”，当天132套房源约认购了120余套。

　　业内人士表示，现阶段上调价格的楼盘主要是之前几次开盘定价较低，并且已经取得了很好的销售业绩。但网博地产机构总经理孙海认为，3月份的持续热销是“以价换量”导致需求发力的结果，开发商不能盲目乐观。“现在市场需求已经得到了一定程度的释放，在楼市调控依旧从紧的背景下，4月份楼市一直维持好势头的可能性不大。楼市主旋律依然是以价换量。” (记者 潘晓琴 顾小萍 实习生 包京辉)