武汉二手房环比大涨 业内：行情或走不远

　　据武汉房管局最新数据，今年3月二手住房成交2067套，环比大增89.28%，而且价格坚挺，环比和同比均现上涨。但与开发商“以价换量”不同，业内人士称，二手房行情或有“昙花一现”嫌疑。

　　被过度抑制后刚需集中爆发

　　对比今年2月武汉二手房仅成交1092套的数据，3月成交量可谓大幅上扬，但在成交上升的过程中，更为坚挺的则是价格。数据显示，3月二手房成交均价为4424元，环比和同比分别上升3.56%、2.61%。而当月武汉新房成交均价为6314元，呈现连续6个月同比下降。

　　新房与二手房不同的价格走势，可能导致后者市场空间进一步被压缩。

　　21世纪不动产市场研究中心黄蕾认为，二手房成交量增加，主要是因为前期购房刚性需求被过度抑制，2、3月份开始集中爆发，观望许久的买家开始买入适宜的房源。但从市场成交走势看，3月上旬成交量增长迅速，3月下旬直到4月，成交量已经开始有所回落

　　“年初买家观望的情绪比较浓，进入3月后发现市场环境没有出现太大变化，逐步入市。”中北路上一房地产中介人士透露，3月成交量不错，主要是买方行为发生了变化，而并非二手房房东开始套现、降价，从目前情况看，房东依然宁愿撤牌不愿调价。

　　新房集中上市降价势头更猛

　　与二手房价格坚挺不同，进入3月之后开发商策略调整味道更为明显。记者了解，今年1月由于包含春节，买方需求不旺盛，导致进一步调整价格的势头不强。光谷等热门区域的楼盘售楼部，甚至在春节期间直接放假。

　　“2月因为两会即将召开的影响，市场预期调控可能会放松。”武汉一房企内部人士介绍，为避免踩空政策节奏，开发商不好定价干脆就不开盘。“当月实际上只有不到10个新盘，因为大家都在等政策调整。”由于并未如期等到调控变化，无法再等的开发商，于3月一齐向市场推盘30多个，同时价格下调势头更猛。如珞狮南路新开楼盘打折后，均价仅7000出头。

　　新房这一战略调整，对二手房的影响已有所显现。21世纪不动产市场研究中心数据显示，3月买卖需求客源已减少4.03%，租赁需求客源减少15.45%。

　　业内人士认为，新房与二手房不同的价格走势，可能会导致对交房时间不急的买家，彻底转向新房市场。当1、2月积攒的客源需求释放后，二手房后续成交量的空间仍不会太大。(记者 陈珂)