数十万元高球会员证"被作废" 中信·台达遭质疑

　　“我们花了数十万元买来的高尔夫会员证，难道他们说作废就作废了？”3月31日上午，由于认为自己的权益遭到侵犯，数十名海南台达高尔夫俱乐部会员聚集在该球会大门前，要求球会相关负责人对相关问题作出解释，部分情绪激动的会员甚至将车辆停放在道路中央，以暂时阻断球会交通的方式，表达对台达方面侵犯会员权益行为的抗议和不满。

　　当天，海口市及琼山区多个部门先后介入此事调查，经多方协调，海南台达旅业承诺停工10天，并在此期间就有关问题与会员进行协商，拿出解决方案。

　　数十万元购买高尔夫会员证

　　据知情人士介绍，位于海口美兰机场附近的海南台达高尔夫俱乐部由海南台达旅业开发有限公司(以下简称“海南台达旅业”)投资开发，建成于1989年，1992年10月正式开业，是海南省第一家高尔夫球场。

　　1992年7月20日，海南台达旅业与海南亚太工贸有限公司签订《关于总代理出售台达高尔夫球场会员证合同书》，约定由海南台达旅业开发建设的台达高尔夫球场的会员证共计1881个，其中681个创始会员的会员证由海南台达旅业自行销售，其余1200个正式会员证由海南台达旅业按每张14.5万元人民币的平均价一次性交给亚太公司，由其总代理销售。

　　在海南台达旅业出售的1881个会员证中，其中相当一部分为“带地会员证”，即会员证同时也是球场土地产权证。这些由海南台达旅业销售的“带地会员证”上明确注明，持证人除享受台达高尔夫俱乐部提供的高尔夫球服务外，还享有球场内120坪(注：日本面积单位名，一平方米＝0.3025坪，一坪＝3.30378平方米)土地的使用权，持证人可以在会员证标明的地块上兴建建筑面积不超过250平方米的别墅，同时，会员证明确标注，持证人拥有土地的使用年限截止到2059年11月30日。

　　持有载明上述内容会员证的姚女士说，由于兼具有投资和消费功能，当时这些带有土地的会员证十分抢手，价格也一路走高，从十多万元起价，最高卖到了上百万，她所在的公司就有6个人购买了这样的会员证，买入价是30万元/张：“当时觉得非常幸运。”

　　中信收购后会员证“被作废”

　　据姚女士介绍，购买台达高尔夫俱乐部会员证后，她们无论是在球场消费，还是和球场方面负责人沟通建别墅事宜，都十分畅通。直到2008年，海南台达旅业负责人还邀请她们这些会员协商建别墅有关问题，后因为没有拿出一个可行的方案而搁浅。但自从中信地产方面收购了海南台达旅业的股权之后，她们的权益就不断地受到侵害。据中信地产的宣传资料显示，中信地产收购台达球场后“投资2000余万重新打造、开发高尔夫会所并建成高尔夫球场附带下的房地产开发项目，该项目总占地面积3000余亩，最终建成27洞国际标准杆的世界级球场，集独栋别墅、合院、星级酒店、游艇、高尔夫公寓于一体的台达国际高尔夫社区”。另据公开资料显示，中信·台达国际项目是中信地产进军海口的首个高端滨水高尔夫度假社区，该公司正在对外销售的“中信·台达国际一期工程”位于台达高尔夫球场内，以小高层和别墅为主，总建设用地面积257805.7平方米(约376.7亩)，建筑占地面积32885.17平方米(约49.33亩)。

　　另一名会员王先生说，中信地产在兴建“中信·台达国际一期工程”期间，从未知会海南台达高尔夫俱乐部广大带地会员，这些会员认为中信地产的行为已经严重侵犯了他们所享有的土地权益。

　　有会员透露，中信入主台达后，于2011年11月份启动台达高尔夫俱乐部会员重新登记，期间曾表示将提出方案解决带地会员问题，然而此后方案公布日期一推再推，截止2012年3月底，中信台达方面仍未向广大带地会员公布解决方案，并且自始至终没有任何代表出面作出解释和答复。今年3月27日，应部分带地会员强烈要求，中信台达方面在台达会所与他们就有关问题进行协商。然而令到场的90余位带地会员倍感失望的是，此前承诺将派一位老总出面会谈的中信台达方面却只派来了一位代理律师，并且这位代理律师在会谈中态度强硬，没有释放出丝毫谈判诚意。双方的会谈最终不欢而散。

　　“他们说我们购买的会员证不合法，应该作废。”一名参加了当天协商的会员告诉记者，正是中信地产方面没有任何解决问题诚意的表现，激起了会员维护自身权益的决心，才导致了3月31日发生的事情。

　　海口、琼山有关部门介入调查

　　据悉，3月31日，在海南台达高尔夫俱乐部带地会员要求维权的事件发生后，海口市和琼山区两级政府的相关部门负责人在得知维权行动后，也迅速赶赴现场，了解会员诉求，参与调查和协调。并于当天上午召集带地会员、海南台达旅业以及相关部门负责人等进行现场对话。要求双方应在政府有关部门的协调下，本着合作共赢的原则协商解决，在协商解决无效的情况下，可以通过法律途径谋求问题的解决。

　　会员代表王先生表示，中信。台达方面在未征得广大带地会员同意的情况下擅自开工，如今楼已经盖至四五层，而广大带地会员自去年11月交涉至今，始终没有收到合理的解释和答复，更不要说正式的解决方案。他们提出的诉求为：一是要求台达方面公开与中信地产的交易情况，确保广大会员的知情权；二是要求台达旅业不得再回避带地会员权益问题，尽快给出具体的解决方案。三是要求台达旅业出示“中信·台达国际一期”的土地证、报建许可证、施工许可证以及预售预可证等证件；四是要求台达旅业在会员权益问题没有解决前，立即停止施工。

　　海南台达旅业有关负责人表示，他们在咨询了相关部门以后，认定带地会员的土地权益合法性存疑。此外，台达旅业的股东变化情况并不属于广大会员的知情权，因此台达旅业没有义务公布股东之间的转让情况。台达方面建议带地会员搁置土地使用权争议，通过以优惠折扣购买“中信·台达国际”商品房的形式，满足广大会员在台达球会内拥有一套住所的愿望。但这一提议随即招来在场带地会员的批驳。

　　针对海南台达旅业有关负责人出示的部分项目许可证的复印件，有带地会员当即指出，报建许可证、预售许可证上所载的日期与“中信·台达国际一期项目”的实际动工日期、开始销售日期并不吻合，即该项目可能存在“先开工、先预售，后报建、后取证”的嫌疑。对此，对话会现场的海南台达旅业有关负责人未作回应。

　　在海口市及琼山区有关部门的协调下，海南台达高尔夫俱乐部带地会员和海南台达旅业就有关问题达成一致意见，台达高尔夫俱乐部带地会员承诺暂停现场维权行动，台达旅业承诺停工10天，双方在此期间各自派代表出面进行接触和洽谈，台达旅业将不晚于4月10日就带地会员问题提出一个书面的解决方案。(记者 宁远)