一季度广州商品房成交量较上年骤降两成

　　中新网广州4月10日电(许青青 张乾铄)内地房地产机构合富辉煌10日在广州发布的最新楼市报告指，今年一季度广州十区商品成交1088万平米，同比上年一季度骤降两成；自“限购”以来，该市商品住宅成交每季度均呈“量价同减”态势。

　　报告显示，一季度广州商品住宅成交均价13409元每平米，近一年多来，该市住宅季度均价整体呈现基本稳定，在13000元每平米左右波动。

　　受市场低迷影响，2012年一季度广州市十区新增预售仅83.7万㎡，是2010年以来新增供应最低的一个季度。但3月起，中心区的新增项目明显增多。

　　经历了1、2月的历史低谷后，在新推货量增加以及部分楼盘价格下调的背景下，广州3月住宅成交明显回升，达55.24万㎡，环比大幅上升75%，达一年来的高位。3月住宅均价12722元/㎡，十区楼价呈现9%的下调。

　　由于推货增加，货量压力凸显，供应大的区域价格下降明显。其中，以南沙、番禺较为突出。南沙滨海花园、碧桂园豪庭等货量大，前期价格上涨过快。一季度楼价迅速回调；番禺亚运城、雅居乐七里海、广奥友谊尚居等少数楼盘价格出现明显下调，但整体相对平稳。与此相比，中心区价格调整相对不明显。虽然成交结构导致原芳村板块成交影响，越秀、萝岗两区成交量低，价格易受个盘影响，但中心区整体实际无明显变化。

　　在价格方面，外围多个项目以价格取胜，获得热销。热销楼盘大部分来自市区外围板块(原芳村、金沙洲、黄埔等)，这些楼盘主力均价在13000-17000元/㎡之间，总价控制在200万以内。与市区优质地段价格高企、动辄2万甚至3万以上的均价相比，大部分改善型客户和部分首置客户外溢到这些板块释放需求。