石市4月首周楼市成交量跌幅超5成 房企或再降价
报告显示,继三月楼市大幅破冰之后,四月初楼市出现逆转,上周多个城市环比大幅下降,同比下跌城市亦有所增加。
四月首周(4月2日-8日),在被监测的40个城市中,28城市楼市周均成交量同比下降,15个城市成交量降幅在50%以上,其中青岛同比降幅最大,达到98.51%,其次温州同比降幅达80.65%。其他城市同比均出现不同程度的增长,重点城市较2011年同比涨跌参半,其中南京涨幅最大,达108.72%。深圳和杭州(不含萧山余杭)涨幅均超过30%,上海、重庆跌幅均超过40%。
报告分析认为,一方面首周正值清明节假期,正常工作日仅两天,交易量下降,个别城市如青岛、大连等出现日成交为零的状况;另一方面,三月部分城市保障房大批入市,大幅拉高成交量,本月初保障房入市骤减,也造成成交大幅下滑。
据“石房在线”楼市行情数据显示,2012年4月2日至2012年4月8日,石家庄商品房共备案487套,环比前一周下降54.2%,备案面积为34817平方米,环比前一周下降66.8%;住宅备案242套,环比前一周下降49.6%,备案面积23260平方米,环比前一周下降58.7%。
不过采访中业内人士预计,随着开发商以价换量营销的持续,4月楼市降价促销力度可能加大,预计此后几周成交量可能再次反弹。
上海房地产研究人士杨红旭一直在关注楼市去库存化的进程。他表示,3月底,10个典型城市新建商品住宅存销比为15.2,自2011年7月份(8个月)以来首次出现环比回落,但仍处于过大区间。库存量已连续4个月下降,成交量也已经连续3个月回升。存销比将于上半年内触顶回落。