天津楼市成交量能否回升 降价幅度是关键

　　记者日前从中国指数研究院获悉，2012年第一季度本市商品住宅成交量跌入近四年来最低水平，且连续两个季度环比回落。一季度天津商品住宅成交套数和成交面积，分别跌到12274套和125.96万平方米，环比分别下跌22.11%和24.24%，同比也分别下跌50.09%和50.87%。

　　中国指数研究院专业人士分析指出，从历年各个季度商品住宅成交来看，第一季度为楼市传统的销售淡季，成交量一般为全年最低水平。由于2011年年底市场整体成交持续走低，进入2012年第一季度，加上春节因素影响，天津楼市进入了最为低迷的时期。3月份随着楼盘促销力度的加大，刚需逐步入市，市场成交量大幅回升，但1至2月成交量大幅萎缩，导致第一季度整体成交量跌入低谷，环比、同比均出现较大幅度回落。

　　从具体项目价格走势分析看，成交价出现持续下滑的态势。截止到3月31日，本市住宅市场的可售量为126987套，库存压力巨大。当前市场观望氛围仍浓厚，成交量能否保持继续回升态势，仍取决于楼盘降价的幅度。天津楼市目前需求主要以中小户型刚性需求为主，未来楼市成交也将集中在70至120平方米的户型。