楼市评论：降房价吧，总比破产要好！

　　4月9日，一条消息通过微博和论坛被广泛转发：“余杭一家房产公司向法院申请破产，是今年杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。”对此，余杭区法院证实，3月30日法院确实受理了金星房产公司破产案。

　　余杭金星房产公司破产虽然有其经营不善等因素，属于个例。但其中也透出了一些典型的、其他房地产企业同样存在的特征和问题。

　　房地产是一个公认的暴利行业，高利润率让一些房地产开发商自己都感叹：“钱赚得都不好意思了！”然而，就是这样的一个行业，却在国家宏观调控政策之下，纷纷出现了资金困难，面临着破产清算的境地。除过企业自身经营因素的影响之外，这无疑充分显示出国家相关限购政策、从紧的货币金融政府的威力，也说明此前两年，国家调控方向的正确。

　　国家的调控政策重压之下，房地产企业摆脱困境的公认有效策略，显然是适当降低房价，加速资金回笼，为企业资金链的健康提供保障，为企业注入带氧的新鲜“血液”，提高企业经营实力与活力。但目前而言，一些房地产企业，在降不降价的问题上，依然是持观望态度的。其依赖于银行贷款解决资金困难的惯常心理，依然未能从根本上得到改变。

　　余杭金星房产公司破产的警示意义显然就在于，中央相关部门已经明确了“继续房地产业调控、稳定房价”的目标，一些房地产企业，是否需要放弃观望态度呢？观望——资金困难得不到解决——面临困境——申请破产？还是适当降价——回笼资金——增强企业活力——开发新的房子——回笼资金？一条是死路，一路是良性的经营、有利于长效发展的健康循环。怎么选，相信一向精明的开发商不至于犯糊涂。

　　而中央和各地方政府部门，在这样的关键时刻，需要有足够的信心、决心和魄力，需要继续加强调控，继续适当收紧银根，促使企业放弃一等时机、二靠银行的心理和观念，往良性循环的路上走。

　　刘鹏