领域机构董事长樊华：重庆楼市进入中场休息

　　小阳春之后，重庆楼市将呈何种走势？春交会到来之际，领域机构董事长樊华接受晨报记者专访时认为，重庆楼市短线(6个月)量价仍将看跌，但从中长线(12个月以后)来看，大趋势仍将保持从平稳到上涨态势，当下是行业中场休息时间。

　　2012楼市应对上策：

　　“三降”加“三快”

　　樊华认为，房地产行业的黄金10年已经过去，迎来白银20年。而2012年楼市的应对上策，则是“三降”加“三快”。“三降”指降价、降成本、降库存，“三快”指快速推货，快速去化、快速成交。

　　“以价换量、量涨而价小幅攀升”应该是2012年重庆房地产的年度主题。樊华表示“2012年上半年的这波小行情，一直会持续到春交会。之后成交量就会进入焦灼波动状态。”但成交量的下滑，并不代表楼市价格又将回跌，毕竟重庆的房价相对基数较低。

　　供应量超三倍

　　写字楼风险剧增

　　2011年，重庆写字楼销售市场，60%左右都是由领域机构代理营运。

　　据领域机构不完全统计，重庆写字楼市场，去年的供应量是74万平方米、今年新增213万平方米，明年新增320万平方米，已是成3倍以上增量的供应。而去年整个写字楼的去化量仅46万平方米。

　　樊华认为，目前商业市场供求处于兴奋期，后期已经有风险的征兆。各类商业供应量急速增大，业态定位同质化严重，大部分开发商现在不太关注商业的后期运营问题，而把重心放在当下的销售、招商、概念营造上面。

　　风投瞄准领域

　　溢价10倍也不出让股权

　　去年领域机构产值达到40多亿，但只全程操作了8个盘，领域擅长用最少的盘，做最高的产值。协信中心、协信城、美利山、七季城、线外、环球金融中心、重庆总部城等这些品牌项目印证了领域的成长。

　　樊华透露，正因为在房地产行业的出色表现，一些风投、基金公司也瞄准领域，准备巨资入股，但都被领域拒绝。“虽然风投并不控股，但仍给出了股权溢价10倍以上的条件，甚至有公司出价2个亿入股，更有全国、本土知名大型开发企业要求参股，我们都坚定拒绝”。

　　樊华认为，代理行业核心力绝非是资本，是专业、人才、企业文化。只有股份独立才能坚守企业创史时期的初衷。不因资本的介入，干扰企业战略的延续。（记者 吴从斌）