清明小长假 成都楼市成交出现回落

　　受清明假期及市场因素共同影响，楼市成交量出现回落。上周(4.2-4.8)受清明假期及市场因素共同影响，备案与认购成交量均出现回落。上周市区商品住宅备案成交7.05万平米，市区商品住宅认购成交面积11.29万平米，均比前一周的成交数据有所下降。

　　四月第一周成交下滑 节日效应制约成交

　　在信贷放松、“北改”等政策利好下，叠加价格位于阶段性底部影响，客户观望情绪下降，同时开发商积极促销，2012年2月底至3月下旬，市场回暖迹象明显。

　　根据正合地产对市区指标楼盘的长期跟踪调查，3月底至4月初部分指标楼盘的来电、来访量相较于3月初出现一定程度的下滑。上周(4.2-4.8)备案成交量、认购成交量，以及开盘成交率均出现较大幅度下滑。

　　据房管局备案数据显示，上周(4.2-4.8)市区商品住宅备案成交7.05万平米(4月3日无成交)，环比前一周(3.26-4.1)成交量下降66.06%，低于2011年政策调控以来11.39万平米的周均成交水平；从认购端数据来看，上周(4.2-4.8)市区商品住宅认购成交面积11.29万平米，环比前一周(3.26-4.1)下降57.06%，显著低于春节后周(1.30-2.5)以来17.42万平米的周均成交水平。

　　小长假成交下滑 优惠幅度回收或成主因

　　从市区商品住宅新增供应情况来看，上周(4.2-4.8)新增供应1109套房源，与2011年政策调控以来1209套的周均供应量基本持平；同期，开盘当日成交率仅为22.18%，显著低于2月以来58.84%的周均成交水平。

　　根据正合地产提供的数据可以看出，上周开盘套数成交率下降主要由于新开盘项目多位于竞争激烈片区，无价格优势，出现滞销情况，且受到清明假期一定程度的影响。

　　同时正合地产的分析师认为，上周市区商品住宅备案与认购及来电来访量下降除了清明假期因素影响外，还受到两个重要因素影响：其一是由于部分前期热销项目进入3月底、4月初后优惠开始回收或出现可售房源不足情况。

　　根据正合地产的跟踪调查，2012年3月价格下降项目为47个，与2月基本持平；价格上涨项目为45个，较2月增加25%，而3月底至4月初近四成前期热销项目取消或减少优惠幅度，如绿地世纪城、招商雍华府等；同时，约1成前期热销项目可售房源不足。另外一个原因则是，2月底至3月底市场持续快速去化，前期积累了大量的意向购房客户，进入4月份以来楼市进入消化大量前期积蓄的客户时期。

　　正合观点

　　CPI上涨PPI创新低 进出口值回升至历史高位

　　2012年4月9日，国家统计局公布，2012年3月份，全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.6%，较2月份反弹0.4个百分点，市场重回负利率时代。

　　自去年7月份见顶回落后，CPI的同比涨幅已经分别于今年1月份和3月份出现两次反弹，且反弹力度均超出市场预期，表明市场通胀压力仍然较大；同期，全国工业生产者出厂价格(PPI)同比下降0.3%，自2009年12月之后首次出现负增长，同时创下自2009年12月以来的新低，表明我国经济仍面临较大的下行风险。

　　同时根据海关总署4月10日公布的数据显示，3月我国进出口回升至历史高位，扭转2月较大贸易逆差情况。3月我国进出口总值为3259.7亿美元，环比增长25.17%，同比增长7.1%，处于历史高位水平。其中，出口值为1656.6亿美元，环比大幅增长44.72%，同比增长8.9%，高于2011年以来1553亿美元的月均出口水平；进口值为1603.1亿美元，环比增长9.84%，同比增长5.3%，达到2010年以来的最高水平；同时，3月贸易顺差为53.5亿美元，扭转2月高达315亿美元的贸易逆差。

　 符小晓