供应量巨大：南京可售新房仍有4.8万套

　　从全市来看，尽管商品住宅库存从1月的5.5万套最高峰，一路跌到目前的4.8万套，但仍然处于高位，短期内供大于求的态势明显，楼市仍属买方市场。房价想要大幅反弹，一方面市场不允许，另一方面政府部门也不会允许。

　　江宁、江北、城南等板块的楼盘较为竞争激烈，房价降幅较大，一些楼盘以成本价出售，对买房人来说，挑选余地较大。但河西、仙林等板块的新房供应量不大，很多楼盘都没什么房子卖，房价较坚挺，买房人的挑选余地也较小。

　　近一周新房景气指数：★★☆

　　尽管整体住宅销量在3、4月份大幅攀升，但金陵晚报地产研究院的研究显示，全市销量主要集中在少数楼盘，尤其是集中在全市销量排名前10名-前20名的楼盘。其他一些价格虚高、地段较差、品质较低、品牌较差的楼盘，销售仍然困难。新房景气指数仍不算高。

　　近一周开发商降价意愿指数：★☆

　　相比3月份金地自在城等多家主力楼盘大幅降价促销，4月份南京降价楼盘不多，楼市进入平价跑量的阶段。

　　近一周，南京仅2家楼盘降价。江北的明发城市广场，原来房价接近1万元/平米，房子卖不动，但近日通过团购将房价降到8000-8500元/平米，立即取得了46套的销量。近期江宁将军路的托乐嘉也在悄然降价促销，41平米的精装公寓，1万元/平米出头就能买到，许多刚需和投资客前去买房。“一降就灵”的法则仍然奏效。

　　楼市还存在“低价房跑量”的特点。本周全市销售套数前十名中，有8家楼盘的房价低于1.35万元/平米，其中6家楼盘的房价低于9000元/平米。房价高于2万/平米的楼盘整体滞销，只有仁恒江湾城、中海凤凰熙岸等个别楼盘能够打开局面。

　　近一周二手房景气指数：★★★

　　近期全市二手房单日成交套数在200套上下，例如，4月23日南京二手房成交208套，24日成交200套，25日成交146套。这一认购水平，略超过新房。

　　究其原因，跟近期新房降价的楼盘较少，有一定关系。在首套房贷款利率能打9折甚至8.5折的带动下，许多人看到新房不降价，再加上许多新房都位于江北、江宁大学城、仙林湖等较远的新区，所以就选择买二手房。另外一些市民降价卖二手房，以便换套品质更高的新房，使得二手房成交量处于较高水平。