广州：老城专业市场铺陆续上市

　　住宅被限购，商用物业便迎来了艳阳天。

　　从去年开始，广州的商用物业如雨后春笋般或正式或改造后重新推出，并掀起了一轮又一轮的购买热潮。在普通买家看来，在通胀环境里，投资商铺或写字楼是很好的资产保值方式。当然了，对于原本就是经营者的买家来说，一间旺地商铺就是其获取源源不断财富的重要基础。来自专业机构的统计数据可见，最近两三年，广州专业市场的“靓铺”身价一直呈上升趋势，有些商铺的售价一年时间就能成倍上涨。

　　从去年开始，广州各区都陆续推出了专业市场铺，老城区是一个重点供应的区域，新货量主要集中在北京路商圈、华林玉器商圈、人民北商圈、大沙头商圈等，专业涉及服装、精品饰品、玉器珠宝、摄影器材等经营范围。其中主打文化艺术的“文艺范”商铺，更成为普通买家追捧的目标之一。

　　老城商铺遍地开花，入市门槛并不高

　　从去年下半年开始，越秀、荔湾、天河、海珠等中心区域，各类专业主题商铺不断涌现，凭借二三十万元的低总价入市门槛，吸引众多投资者的关注。以商业氛围著称的老城区，照样推出了不少专业市场商铺。

　　受住宅限购因素影响，不少商家或者是大型投资者都做起了商铺文章，有商家推出了一直在租的商铺，改租为售；有商家则将整栋物业分隔出上百间小商铺进行出售，引发市场的投资热潮。

　　这一轮商铺推售高潮，最明显的特点就是商铺均位于老城商业旺地，面积小且入市门槛低，不少商铺只需十多万元便能购买。例如在越秀区泰康路商圈内，泰康城便有商铺在售，售价低至2.28万元/平方米，比同路段的一手住宅还要便宜，一间五六平方米的商铺，总价也就十多万元；在人民北路，创兴广场二期的商铺也叫卖“30万元/间，回报率达10%”；增槎路富力半岛花园对面的泰盈商贸城，也有推20多万元一间的六七平方米的小商铺推出。

　　这批总价不高的低门槛商铺，无一例外受到了市场的高度追捧。“二手住宅不行了，我们的同事现在基本全都转做商铺或写字楼销售了，又或者是帮一手卖楼。”中原地产一位地产经纪告诉记者。

　　在北京南路的骏田广场，这位经纪说他们“经手”的高楼层小商铺早就卖完了，“投资者比较多。”满堂红研究部高级主任肖文晓说：“去年第四季度至今，不卖住宅卖商铺，已成为中介行业的一大‘景观’，我们行买卖商铺的成交宗数比例，已从以往的两成升到现在四成了。”与此相对应的是，创兴广场二期、盛贤国际数码城、钰珑荟等专业市场铺推出时，每个场的销售现场都很火爆，更频频出现一个投资者一口气买下几个商铺的现象。

　　“这一年来热卖的商场铺，基本都是被投资客买走的，真正买铺做生意的买家相信一百个里面也没几个。”谈起近期广州商用物业市场的热度，中立地产策略部总监马国华这样说。中原地产三级市场发展部总监刘广浩也表示：“住宅限购后，投资客买商铺已到了‘恐慌性购买’的地步了。很多师奶、公公婆婆现在见面都会说‘有没有买商铺？’，跟当年股市大热时大家都疯狂炒股的情形差不多。”

　　①越秀区、荔湾区的商业步行街，不仅是广州商业的名片，也是国内商业名片

　　②老城区商业氛围浓厚，临街面积较小的旺铺每个你哪怕愿意出几百万元也无法成交

　　③去年国庆钰珑荟选铺现场人气火爆

　　④2005年华林国际推铺现场实客很多

　　有商铺转手一夜就赚30万元

　　小商铺大热，它们的经营内容涉及服装、精品饰品、摄影器材、眼镜、玉器珠宝等多个专业领域，每个场都因为具有较好的地理位置优势而被投资者认可。其中，主打文化艺术主题的商铺也照样人气火爆，成为普通买家的投资宠儿。

　　去年国庆期间，位于康王中路的钰珑荟玉器采购中心开盘，价值过千万元的铺王早已出售，过百市民疯狂拿筹希望抢得余下的临街靓铺，更有市民清晨6点前就来“霸头位”。商家称，当天的销售金额过亿元；随后，文昌北路的元邦千年源胜东方工艺品交易中心举行选铺推荐会，当天有600多户商家蜂拥而至，商家介绍，在两个多月的时间内，中心三层商铺便已全部租出。

　　此类商铺的租客或买家，要么本身就是经营者，要么就是投资者。荔湾区的梁先生介绍，在钰珑荟开卖时，自己早上六点多就去排队拿筹，“康王路历来就是广州玉器的批发零售集散地，仅钰珑荟周边，就有华林玉器广场、名汇国际珠宝玉器广场、天趣坊珠宝玉器等，而且紧邻上下九商圈，人气较旺。最近几年古玩玉器的生意行情看好，很多人都往这个行业挤，一些地段好、有前景的铺位特别抢手，现在很多铺只租不卖，你有钱也买不到。”这就是他选择买铺的原因之一。

　　主营水晶、银饰、珠宝的荔湾广场，行情也在看涨。中原地产的专业人士介绍，去年7月，该公司荔湾分行在荔湾广场的买卖成交案例中，全为商铺；而租赁成交个案中，除了一间住宅以外，其余均为商铺。去年下半年，该广场曾出现一位手头资金充足的大买家，几乎是有铺必收。一旦有人接手，就会加价出货。有时前一晚用900万元买下，第二天就能卖出930万元，一夜净赚30万元。

　　旺地旺铺租金售价年年攀升

　　商铺的价值，一要看路段，二要看经营，两者都好的话，其价值便可期待了。作为传统商业旺区的老城区，商铺的种类繁多，素质也参差不齐，即便是一线路段上的商铺，也不一定有高价值的回报。

　　目前，老城区商业旺地的商铺售价价差非常明显，去年开始批量推售的小铺，最低价只需每平方米两万多元，不过这些铺多在高楼层内，而一些真正的一线街铺，售价起码也在每平方米十多万元，一个二三十平方米的旺铺，起步价起码也得四五百万甚至上千万元。

　　一些以文化艺术为主题的专业商铺，它们的价格也不低。据了解，此类商铺现时的售价从13万元/平方米至20万元/平方米，在一些热门、成熟的专业市场，如华林玉器批发市场，一楼一线商铺的售价甚至高达30万-40万元/平方米，“一个10平方米的铺位卖200多万元也是很正常的事情。”该市场有关人士介绍。

　　“老城区文化类商铺的售价每年在升，租金也是节节攀高。”中原地产商铺部副总监法永能介绍，有些商铺价格去年一年的升幅达到100%，有些商铺几年前的租金只要8000元/平方米，经过主题化、专业化的包装后，一个两三平方米的铺位可以卖到一二十万元。以荔湾广场南区为例，该广场商铺的平均价格在近3年涨幅惊人，中原地产的统计数据显示，2009年其均价为2万-3万元/平方米，2010年为8万元/平方米左右，而去年年初就涨到12万元/平方米左右，到了去年年中一度高达19万元/平方米左右。

　　其实，目前不仅街商热求、商场铺热炒，就连柜台铺也价格不菲，在老城区一个不到1米的柜台铺，每月的租金可以高达2000元。(陈玉霞)