卖共有房屋 前夫找替身签合同

　　在完全不知情的情况下，刘女士的前夫将登记在其名下的一套夫妻共有房产，以“阴阳合同”的形式卖给了第三人罗某。为了达到卖房的目的，前夫甚至找来另一名女人冒充刘女士同买房人签订合同。两年来，刘女士最终通过诉讼确认该“阴阳合同”无效。

　　前夫出售共有财产

　　刘女士同张先生曾是夫妻关系，几年前离婚时，这对夫妻共同的一处房产并未做处理，这套位于海淀区的房屋一直登记在张先生名下。2010年1月，张先生同罗某以及中介公司三方签订了一份《房屋买卖三方合同》，约定将这套夫妻共有房产以138万元的价格出售买家罗某。

　　这份《房屋买卖三方合同》的其中一份附件为“房屋出售共有权人意见书”，上面载明“本人张某与刘某是该房产的产权人及共有权人，我们均同意出售该房产，并无纠纷。”在这份意见书上，作为产权人的张先生在后面签了字并按上手印，但在共有权人一栏中，却并没有刘女士的签名。就在“三方合同”签订后不久，张先生又同罗某签订了一份《存量房屋买卖合同》，上面标注的成交价格变成了86万元。

　　一个月后，张先生和买家罗某完成这处房屋产权的转移，罗某领取了房产证。当天，罗某向张先生支付了35万元购房款。而剩余的100万元购房款则由罗某向银行申请贷款后并支付给张先生。这之后，罗某搬到房屋内居住。

　　“阳合同”被判无效

　　一个偶然的机会，刘女士无意中从朋友处得知此事，才知道在自己毫不知情的情况下，房屋已经成了别人的，而100多万元房款自己一分钱也没见到。

　　气愤的刘女士随即向法院提起诉讼，要求确认前夫张先生同罗某签订的《存量房屋买卖合同》无效。海淀区人民法院经审理后认定，张先生同罗某签订的《存量房屋买卖合同》主要意图是规避法律，损害了国家的利益，且这份合同的订立并非出于张先生和罗某的真实意思表示。因此故判决张先生同罗某签订的《存量房屋买卖合同》无效。

　　判决生效后，北京市住房和城乡建设委员会向买房人罗某做出《撤销房屋登记决定书》，决定撤销罗某依据这份“无效合同”申请办理的房屋登记。

　　“阴合同”也无效

　　近日，刘女士再次提起诉讼，要求确认前夫同罗某签订的《房屋买卖三方合同》无效。已经输了一场官司的罗某，为了向法院证明自己对于这套房屋属于“善意取得”，提交了张、刘二人的身份证及结婚证复印件、承诺书以及上次开庭时海淀法院的询问笔录等证据。

　　其中，银行的承诺书上记载“售房人及共有人同意将位于北京市海淀区某处房屋出售给购房人。买卖双方向贵行提交的全部文件均为真实、合法、有效的，不存在隐瞒、欺诈、伪造等不实之处。”承诺书后，有售房人张先生、共有人刘女士以及购房人罗某三人的签字。

　　对于这份承诺书，在上一场“阳合同”的庭审中，卖主张先生承认自己同罗某去银行办手续时，“找了别的女人代替前妻去的，前妻并没有去签字，她对卖房一事不知情。”而罗某也表示，见到了“刘女士”和其身份证，但不确定自己见到的是不是真的“刘女士”。

　　法院审理后认为，罗某在购房过程中存在过错，且在购买该处房屋并办理产权证的过程中存在违法行为，未尽到买受人的审查义务，其行为侵犯了刘女士的合法权益，一审判决《房屋买卖三方合同》无效。

　　对此，罗某不服，上诉至一中院。二审过程中，罗某依然无法提交相关证据证明刘女士知晓卖房一事，并亲自前往银行签字。近日，一中院经审理认为，夫妻一方无权私自处分夫妻共同房产，而张先生同罗某签订的《存量房屋买卖合同》已被法院判决认定为无效，且罗某取得的房产证也已被撤销，因此罗某不构成善意取得。

　　最终，一中院终审判决张先生同罗某签订的《房屋买卖三方合同》，因侵犯他人共有财产被认定为无效。(记者 何欣)