西安楼市：成交上扬 城北销量仍处高位态势

　　近日，扬州政府出台对个人新购买的成品住宅给予一定额度补贴，住建部也发言表示支持，就此政府是否“救市”问题的讨论不绝于耳，而西安市场目前继续执行“限购”政策，开发商为大力去化新房库存，仍不断的推出高性价比、低价楼盘来刺激市场成交。

　　据西安房地产信息网数据统计，上周西安市共成交商品房2594套，成交面积268794.35㎡，环比增涨3.92%；其中普通住宅共成交2279套，较20周增加63套，成交面积238361.22㎡，环比增涨4.79%。

　　市场行情

　　受利好刺激 成交上扬

　　上周延续20周成交上涨趋势，市场自身从3月以来优惠力度不停，5月市场更是频见高性价比、低价位楼盘宣传不断博出位，有些楼盘成交均价甚至低于西安市成交均价。近来，各方利好因素不断刺激着刚需市场，引导刚需置业入市，提高成交。

　　据西安房地产信息网统计，上周西安市普通住宅供应套数为116787套，增加了3461套；普通住宅成交套数为2279套，成交面积238361.22㎡，环比上涨4.79%。

　　区域表现

　　城东

　　新盘定价高关注度不够

　　进入五月以来，政府在金融市场的微调，各开发商也抓紧机会展开一轮轮的价格战，但由于城东开发的新盘较多，部分楼盘定价较高，而且有的楼盘周边生活配套还不够成熟，人气聚集较少，同时这种现状也让购房者看到这些楼盘近区域的荒凉，导致一些购房者暂时没有购买这种楼盘的打算。上周，城东普通住宅成交528套，较20周减少17套，成交面积56812.02㎡，面积减少了2692.79㎡，环比微幅下降4.53%。

　　城西

　　90㎡以下户型占成交6成

　　上周，城西普通住宅成交287套，较20周增加了63套；成交面积26551.66㎡，增长6112.52㎡，环比增长了29.91%。上周城西90㎡以下户型约占住宅面积成交近6成，城西国企众多，刚需置业占有很大比例，18周面积成交量降低后，开发商优惠力度大幅提高，对价格敏感的刚需置业及时出手，19-21周刚需置业释放较多，城西开发商以价换量收效颇丰。

　　城南

　　利好显现刚需再度释放

　　5月18日起中国人民银行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，进一步释放了刚需置业者，使更多的置业者流入市场。由于城南一直是深受关注的区域，加之政策的放松，上周城南的成交甚好。上周，城南普通住宅成交600套，较20周上涨43套，成交面积62786.23㎡，面积增加了5082.83㎡，环比上涨8.81%。

　　城北

　　销量仍处于高位态势

　　上周城北住宅销量虽然相比20周出现小幅的回落，但整体成交面积维持在6万㎡以上，日均成交套数更是高达80多套，该城区销量处于高位态势。随着银行存款准备金率的下调，银行放贷资金充足，必将对房产市场形成一定的冲击，产生一定的利好。另外，加之各方对楼市松绑的臆断，近期城北楼市走势扑朔迷离。上周，城北普通住宅成交569套，较20周减少115套，成交面积63018.46㎡，环比下跌10.20%。

　　高新区

　　成交面积环比上涨五成

　　5月即将结束，从市场表现来看，“红5月”有望实现，甚至比“金三银四”表现更好。在政策方向不变的情况下，打折促销是市场不变的主流，而随着政策微调，刚需族不断释放，共同促成了市场的好转。上周，高新区普通住宅共成交291套，成交面积28852.98㎡，环比上涨50.61%。

　　长安区

　　优惠促成交效果明显

　　上周，长安区在售项目23个，普通住宅在售房源为8943套，较20周减少78套，销售量有所上涨。

　　伴随着5月西安楼市的高成交增长态势，长安区普通住宅成交也节节攀高，其中在售项目万科城、富力城等品牌楼盘的成交也大大拉高长安区整体销量。目前，这些项目采取更多优惠、加推特价房等活动促进成交。(记者 周军)