天津大港将进入集中交房期 购房主力年轻化

　　几年前，提到港东新城，人们的脑海里还是一片尚未开垦的荒地。短短六七年的时间，这个规划图纸上的新城区已经走出图纸，成为了现实。现在的港东新城处处高楼林立，城市建设初具规模，已经逐步发展成为大港一个全新的居民集中居住区，也是大港新楼盘最集中的区域。

　　目前，港东新城有10余个在售楼盘项目，大多数楼盘的对外报价都在7000元/㎡左右。今年下半年或2013年上半年，港东新城区域将迎来一轮交房高峰。

　　超过70%购房者为刚需

　　大港房地产市场目前可分为三大区域：中心区域、学府路区域和港东新城区域。其中，中心区域、学府路区域，可开发利用的土地较少，新增住宅项目相对较少。目前，大港区域内大多数住宅项目，都集中在港东新城所规划的居住区域内。

　　业内人士表示，目前，港东新城地区正在销售的住宅类楼盘项目有10多个，刚性需求的购买者占据市场主导，占到70%左右。“大港地区的房地产市场属于典型的自给自足型，和市区、塘沽、开发区相比，市场上的外来买家相对较少。”大港福锦园销售经理鄂宇鹏说，“以我们项目为例，开盘到现在，本地的顾客占了很大的比重，能够占到将近80%，剩余的消费群体就是一部分的蓝印投资客户以及外迁客户了。”

　　在泰达风景项目，首批投放市场的房型虽然不多，仅有100多套，但在已售出的近40套新房中，刚性需求的购房者就占据了90%以上。

　　85后毕业生成购房新生力量

　　近年来，石化产业的迅速发展，不仅为大港带来大量的就业岗位，拉动区域经济的增长，也为地产市场提供了新的购买力量。“每年都有大量的高校应届毕业生通过招聘进入大港油田、中石化，这些大型国有企业的工作相对稳定，而且收入也不低，经过几年的积攒，逐渐成为大港地产市场上的新生力量。”鄂宇鹏告诉记者，在福锦园项目销售的过程中，毕业留守人群就占了相当的比例。“一般毕业四五年的大学生就会逐渐考虑在大港区域内买房子。这样的新鲜血液每年都会有，积累起来也就形成了比较有特点的购买人群。目前在大港地区，这些入职石化产业新员工的购买量占到刚需购房群体的30%-40%。”

　　此外，由于大学城的建设，大港区域内的高校学生日益增加，越来越多的高校学生毕业后，愿意留在大港工作和生活。这些毕业后留在大港的学生，也把购房的主要目标放在了大港，“这部分学生大多数是家庭条件较好，并且希望把户口落在天津。他们往往一找到工作就买房，由父母帮忙支付首付，自己负责每月还款。”海滨园的销售人员告诉记者。

　　多数楼盘明年上半年交房

　　根据规划，港东新城区域的绿化用地将达到111公顷，这也给港东新城定下了一个绿色的基调。在大港福锦园一期现场，记者看到，被大港人称为“板儿楼”的六层建筑占据了小区很大比例，红白相间的楼体错落排列，楼下的很大一部分用地都被绿植覆盖，显得非常有活力。“福锦园项目的绿化率能够达到45%，夏天在这里肯定是一片绿意盎然。”福锦园的工作人员说。

　　据了解，由于大港地区的石化产业比较聚集，所以新建楼盘项目都会大打“绿化牌”，让绿植绿地成为天然空气过滤器，减小环境污染。“‘绿化牌’的想法也得到了大港居民的认可，目前，港东新城众多的楼盘项目销售都不错，价格也逐步稳定在了7000元每平方米的价位了。”鄂宇鹏说。

　　泰达风景的销售负责人告诉记者，泰达风景目前的楼房均价大约为每平方米6900元，“现在大港的新盘价格比较稳定，消费者也比较能够接受这个价格。”由于2010年相关政策的出台，港东新城的各个地产项目都在2010年集体动工，经过2-3年的建设后，今年下半年到明年上半年，港东新城将陆续完工，大港地区将迎来一轮交房高峰。

　　港东新城最初的规划，就是以重点满足本地及产业工人的刚性住房需求为目标而进行规划设计的。所以，港东新城的住宅项目中，90平方米左右的两居室房型比较多，大约占到了投放市场房型总量的70%。“我们项目在这一点上就体现得比较明显，首期不到600套的住房中，有90%都是90平方米的户型，而且大港的居民对于这样大小的住宅也非常认可，销量非常不错。”鄂宇鹏说。