上周天津二手房量价微涨 均价8694元

　　上周(2012.6.11-6.17)天津市二手私产住宅成交总量1112套，与上一周相比(以下简称环比)上涨6.2%。成交面积8.6万平米，环比上涨6.0%，套均面积77.7平米；成交均价8694元/平米，环比上涨0.1%。

　　各区域来看，上周中心城区成交二手私产住宅共成交469套，环比上涨3.3%，占全市成交总量的42.2%；成交面积3.5万平米，环比上涨3.4%，套均面积75.1平米；成交均价11117元/平米，环比下降1.3%。

　　其他区县方面，上周环城四区共成交212套，环比上涨11.0%，成交面积1.7万平米，环比上涨14.1%，成交均价7839元/平米，环比上涨6.0%；

　　滨海新区共成交260套，环比上涨0.4%，成交面积2.0万平米，环比上涨1.1%，成交均价7438元/平米，环比上涨0.3%；

　　郊县五区共成交171套，环比上涨19.6%，成交面积1.4万平米，环比上涨10.7%，成交均价为5399元/平米，环比上涨3.6%。

　　在市内六区中，上周各行政区二手私产住宅成交量总体呈上涨趋势，和平区、河东区和红桥区成交量环比下降，河西区、南开区和河北区成交量均有上涨。其中降幅最大的是和平区，成交18套，环比下降33.3%；涨幅最大的是河西区，成交78套，环比上涨23.8%。均价方面，呈现跌多涨少的状态，河东区和河北区均价环比上涨，其余四区环比下降，其中降幅最大的是和平区，成交均价14595元/平米，环比下降7.7%。

　　截止上周，2012年6月天津市二手私产住宅共成交2380套，与上月同期相比下降8.2%，成交面积18.5万平米，同比下降7.6%，成交均价8642元/平米，同比上涨1.0%。

　　市场评述

　　2012年第24周(6.11-6.17)天津市二手私产住宅成交量价均呈现上涨趋势，成交量经过两周下滑后出现小幅上升趋势，五县成交量涨幅最大，环比上涨19.6%。成交均价方面市内六区与五县均有下降，而环城四区和滨海新区有上涨趋势，以环城四区涨势明显。与降息后的新建商品房市场表现相比，自6月8日降息以来的一周时间内，二手房市场活跃度未见明显好转，市场成交量保持在5月份以来单周1100套左右的水平，同时门店接待客户量也未出现明显的提升，伟业我爱我家认为，在宏观调控严厉执行的背景下，本次降息对于购房需求的刺激作用并未显现，预计市场在短期内仍将保持平稳趋势。(记者 冯丹丹)