时评：政策一“松” 楼市调控成果或付诸东流

　　最近，房地产市场热闹纷呈,市场显得诡异而不平静。

　　应该说，进入“红五月”以来，楼市交易量的回升有一定的合理性。一些地方相继对楼市限购政策进行试探性微调，以降准备金、降息为标志的货币政策定向宽松，市场预期可能会发生微妙的变化。而去年下半年以来，市场冷却数月后，蓄积的购买力此次得到集中释放。限购并非禁购，毕竟我们每年有几百万接近婚龄的大学毕业生、数百万进城农民、众多城市家庭有改善型需求，这都蕴藏着合理的居住需求，其中相当一部分还必须要靠市场解决。

　　但是，房地产调控多年积累的经验教训说明，关键时刻的一着不慎往往会全盘皆输。现在，如果政策面再现抽风式的“跟风症”“盲动症”“多动症”，必然按下葫芦浮起瓢。货币闸门一旦开启，一如潘多拉魔盒打开，资金进入社会大池子，信号一变，资金任由其逐利的本性驱使，根本分不清它流向哪里，结果便由不得“结构性定向微调”的初衷。近年来，这类教训着实不少。

　　记忆犹新的是，2009年初国家发改委主要负责人称，4万亿经济刺激计划启动后，一分钱都不会流到房地产里面去。结果，4万亿的刺激计划和当年10万亿的信贷洪流相互裹挟，房地产成为资金堆积最多的行业。于是，“地王”飞天，房价翻番，市场沸腾，一轮源自市场本身的自我调整因此中途夭折，管理层也是进退维谷。鉴于此，上周银监会表态说，个人住房抵押贷款风险权重未做调整，媒体的说法是没有依据的。而央行亦澄清所谓“首套房贷利率最低七折系媒体曲解”。但市场利用短暂的误读激发起的情绪，成功地进行了一次“去库存化”，开发商“出仓”战报辉煌。

　　当前，宏观经济下行压力加大，复杂的经济环境加大了决策难度。如何既保增长，又能有效抑制资产泡沫，成为横亘在决策者眼前的难题。实际上，管理层已经明确表态，政策的定向宽松不应改变对房地产调控，稳增长更不应混淆结构调整的初衷。当前，房地产市场充斥着混沌迷茫的信号，说明利益相关方围绕政策博弈已经白热化，此时政策如果“松”一下，那“坚定调控的正确方向不动摇”和“巩固房地产调控成果”将无从谈起，来之不易的成果将付诸东流。

　　房地产调控要不要持续、如何深入，已经成为困扰中国经济和民众心智的焦点难点问题，让各方备受折磨。但要清醒地看到，房地产市场发展到今天，如果过度依赖政策的力量，而不是出于对市场内在规律的敬畏，如果所有参与者只凭侥幸而不保持理性，只有贪婪而没有恐惧，那这个市场终究会还以颜色。