上半年重庆二手房成交7000多套 市场活过来了

　　2012年上半年，重庆二手房成交市场呈现出“量价趋缓”的态势。主城区总共成交量达7000多套，基本上与去年同期上涨了50%以上，完全走出了去年下半年的市场寒冬。二手房市场算是“活过来了”，步入市场调节期。

　　“重庆二手房市场经历了艰难的盘整、洗牌，真正进入市场调节期，步入正轨。”朗世房产总经理曹雁飞分析说， 据初步统计，主城区的二手房成交量达到了7000多套，比去年增加了50%以上。从上半年的市场成交来看，1月份很惨淡，主城区仅成交400多套；春节过后，市场初现了一个“刚需爆发期”。2月份，二手房成交量猛增，达800多套。3月份，二手房成交量突破1000套大关。之后，二手房成交量基本上每月以20%的速度递增；到6月份，二手房成交量再次实现了大上升，突破2000套大关。而在上半年二手房购房者中，基本上是刚需一枝独秀，投资客基本消失。而二手房市场的行情全由市场的需求来决定的，摆脱了以往过重的“政策”因素影响，步入成熟期。

　　“上半年的市场表现，只能说二手房市场‘活过来了’。”中原重庆地产副总经理何伟坚认为，去年，整个中介行业的二手房成交量下降五成以上，今年的表现比去年好，但并不能说明重庆的二手房市场火了。

　　据了解，今年上半年，从二手房中介机构的一线门店的反应看，重庆二手房市场显得更显成熟、更加理性——购房者更加理性，基本上没有了之前的冲动购房现象；而卖房者也比较理性，漫天要价基本消失；中介机构的从业人员经过去年一轮的淘汰之后，留下的基本上都是素质比较高的，其服务更加优质，逐步得到了市场认可。

　　如此，“重庆的二手房市场在经历了多年的‘混战’之后，在此轮调控下，逐步走上正轨，逐步成熟，已经步入市场自身调节时期。”曹雁飞说，从去年5月受楼市严厉调控之后，二手房市场快速进入“寒冬”，大量的二手房中介小门店关门，甚至连所有大中介机构，也被迫“裁员”，多的达50%左右，大量素质较低的从业人员被迫转行。同时，随着市场的演变，二手房中介机构准入门槛也自然提高——租金上涨，人力成本增加……以前只需要三五万元就可进入的中介机构，如今，一般都需要10万元以上。如此，自然的让夫妻店等淡出了市场。

　　对下半年的二手房市场走势，何伟坚乐观估计，今年二手房市场将保持一个平稳上升的势头，整体市场行情将比去年有所好转。