5年内深圳集中式商业地产将近翻倍

　　昨日，世联地产召开媒体发布会，记者从会上了解到，5年后深圳集中式商业地产面积将几乎实现翻番，达到1081万平方米，其中龙岗、宝安增加面积比例最高，而福田中心区则将新增相当于5个万象城的商业面积。

　　深圳商业地产5年后达1081万平方米

　　据世联地产统计，2012年深圳集中式商业地产存量为577万平方米，而根据世联地产的预计，5年后，这一数值将飙升到1081万平方米，增长87%。就目前来说，“深圳商业已从百货时代过渡到购物中心时代。”世联地产研究人员表示。

　　作为不动产，商业地产并不在宏观调控限制之内，而它常具有高额且稳定的投资回报，这是其持续走热的重要原因。比如占地18.8万平方米的罗湖万象城，市场估值高达120亿—140亿元，回报率很高。此外，平衡土地增值税以及政府、住宅开发商对其各自的形象诉求也催生了商业地产市场火热。

　　如果把目光放眼整个中国，商业地产投资形势更是火爆。据世联地产统计，2009年2月至今，中国商业地产投资额平均同比增长32%，增速是住宅开发的1.3倍。在全球在建购物中心面积前十强城市中，有七个在中国。

　　福田5年内1公里内将新增五个“万象城”

　　商业地产的“高烧”意味着未来投资商竞争的白热化。世联地产称，到2017年，福田中心区在1公里范围内，将有供应量规模达90万平方米的购物中心。换句话说，在走路15到20分钟的距离内，就有四到五个万象城扎堆在一起。

　　商业地产的沸腾不止发生在福田。南山、罗湖也正在迎头赶上，有望下一步晋升为第一梯队。而龙岗、宝安5年后将升级为城市“副中心”，从而全面打破深圳“单中心”的商业格局。未来5年，深圳商业中心泛化将成为必然，世联地产研究人员告诉记者。

　　商业地产的常态化将使跨区域消费减少，这给购物中心运营方提出了更为严峻的课题。据世联地产统计，包括万象城、益田假日等深圳五大购物中心间的品牌重叠度介于18%到30%之间，品牌同质化竞争十分严重。而在深圳各区加紧开发进度的大环境下，商业地产这一大蛋糕的抢夺将更加激烈。(记者/曲广宁 实习生/马化展)