北京楼市：首置首改“以价换量”加速入场

　　随着楼市逐渐显现出回暖趋势，首置首改客群加速入场，继中粮万科·长阳半岛、首开·熙悦山等房山楼盘先后开盘热卖后，即将入市的水岸地铁学区房京投万科·新里程以12800元/平方米起的筑底价，再掀房山楼市热潮，目前尚未开盘已积蓄了千余组客群。

　　房山楼市再现置业热潮

　　多家研究机构统计显示，京城楼市成交量已持续4个月上涨，尤其以大兴、通州、房山等近郊区县最为显著。

　　频获发展利好、区域价值飙升的房山，更成为此轮楼市行情回暖的先锋。随着新一轮城南计划的落地，房山的区域面貌进一步改善，人居价值更加凸显。地铁房山线已于去年年底与9号线接通，今年年底9号线将全线贯通，可快速通达中关村、西单、国贸等地。而华北区最大的奥特莱斯、武警总医院和北京四中、北京小学、红黄蓝幼儿园等众多优质教育资源也将逐个落成。

　　在品牌房企的合力下，房山区域楼盘性价比优势突出，受到首置首改客群的追捧，市场复苏更加速了客群入场，项目开盘屡掀热销潮。

　　万科“筑底价”受热捧

　　据了解，由万科和京投银泰两大品牌巨头联手打造、计划7月28日开盘的京投万科·新里程，将以12800元/平方米起的超低价面市。与目前房山长阳、大学城等核心板块15000元/平方米-18000元/平方米的均价相比，该开盘价无疑创出区域新低。

　　思源地产机构市场研究人士认为，在目前房山核心区整体待涨的背景下，京投万科·新里程无疑成为区域最后的“以价换量”楼盘。“贴合客群所需的筑底价格，将为项目赢得更快的销售速度。”记者了解到，目前该项目正处于办卡期，每日到访量均超过百组，尚未开盘已积蓄了千余客群。

　　刚需产品堪比“再改”

　　在品牌发展商的发力下，房山楼盘品质屡现新标杆，刚需价位的楼盘品质堪比“再改”型产品。以京投万科·新里程项目为例，在万科和京投银泰两大品牌巨头的打造下，产品吸纳了众多高端楼盘之长，不仅吸引众多首置首改客群，甚至受到“再改”型置业客群的青睐。

　　据了解，项目总体量17万平方米，其中一期共236套房源，户型主打89平方米南北通透两居和90平方米厅房全南向两居。玄关厅、面宽超4米的阳光起居室、270度宽景大飘窗、主卧观景阳台，明厨明卫，独立洗衣间，受到刚需购房者的欢迎。而项目自身配套的幼儿园、500米内配建小学和中学，也为年轻置业者解决了后顾之忧。

　　此外，随着房山的发展，区域配套日益成熟。由首创引入的奥特莱斯旗舰店、万科开发的大型购物中心“FUNMIX”，促进了区域商业氛围的成熟。教育配套方面，万科引入北京四中、北京小学和红黄蓝幼儿园，构成了全学龄优质教育配套资源。而房山大学城的不断发展，进一步完善了区域教育配套。据了解，目前房山大学城已经入驻了社科院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学等六所高等学府，今后将打造成为集创业孵化、科教科技等功能为一体的智慧产业基地。