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奸炒崩诈一个不落 看开发商烹制楼市四法

2012年07月20日 14:46 来源:新华网 参与互动(0)

  对于厨师来说,煎炒烹炸是制作美食推销的的根本。楼市亦是如此,对于开发商来说,楼盘就如同厨师手里的美食,至于如何把他们推销出去,除了“色香味美”,还要用到一些特殊的调料。

  “奸”

  商场就如战场,讲究“诡道”,无商不“奸”,其实也无可厚非,特别在房地产这个资金密集型的大行业里。但是,有些开发商就“奸”得不是地方,欺骗购房者,以假乱真!这种“奸诈”并不高明,砸了牌子不说,还得称为口诛笔伐的众矢之的!

  代表案例:河南沈丘回应“楼盘封顶政府祝贺”系开发商炒作

  近日,在河南省沈丘县,两栋刚刚封顶的高层建筑上挂满了来自沈丘县委、房管局、住建局、交通局等当地一二十家党政部门的贺幅,引起外界的争论与质疑。对此,相关各方回应称:此举系开发商为提高知名度而自我炒作。

  “炒”

  有人说,现在的社会是炒作时代,路人想要成名需要炒作,明星想要博取出镜率需要炒作,开发商想获利,自然少不了走上这条路。借助明星效应,已经是小case了,自导自演的火热场面,那才是叫真正的“大手笔”。

  代表案例:开发商“导演”半夜排队抢购闹剧自炒供需两旺

  “晚23点正式开盘,截止到凌晨1点,已成功售出62套房源……”“二期首次开盘,就出现客户提前一天到售楼处门口排队等待开盘的现象,开发商临时将开盘时间调整为凌晨开盘。二期加推信息一经放出,售楼处门口立即再现酷夏排队盛景,晚间更是实现了一个小时销售过亿的业绩”。这是南京城北一家开发商在6月16日和7月10日两天,分别在其微博上发表的两段文字。然而,事实并非如此。后经调查得知,该楼盘7月7日晚推出的10栋房源成交比例2.69%;11栋成交比例3.6%。两栋认购与成交相加,总共也不过84套,与其200余套的总推房量相比,成交程度远够不上“热”。

  开发商自导自演的戏码还不止如此,这不,报道称6月30日,首开熙悦山二期工程“熙悦山70派”1号楼和3号楼“还未到开盘时就已销售一空”。如果要买,只能等7月20日开盘2号楼。报道中更有照片为证,售楼大厅人潮拥挤,确呈千人抢购之势。然而,也只是一场戏而已。

  “崩”

  “空手套”,楼市最高境界。无论是对付购房者,还是业内同行,“崩”一下就走,拿到钱就跑,这样的开发商根本没想过造房子,算上真正的“无良商人”。但索性,在今天的楼市中,这样的“无良商人”只是个案,但各位看官还是得时刻擦亮眼睛,保持警惕!

  代表案例:开发商主动喊人来告自己想保住财产

  谁都不想惹上官司,特别是那些有一定身份和地位的人。然而某房地产开发公司的老总张建却主动要求别人来告自己。发生在重庆的一个事就让人大跌眼镜,2006年1月,张建花了不少工夫,终于从另一家房地产公司手中,拿到了武隆县一个房地产项目的开发权。张建对这个较大型的商住楼项目前景看好。不过项目竣工没多久,公司就遇上了财务危机。张建担心这个项目很可能被用作抵偿自己公司的其他债务,这样他就会赚不到钱,项目也会拱手让给别人。

  思来想去,张建主动找到施工负责人,让他以工程施工承包人的名义起诉,状告自己的公司违约拖欠项目工程款,主张工程款优先受偿权。双方约定,张建给王浩结清工程尾款,事成后项目仍归张建所有。随后,张建隐瞒事实真相,导演一场“恶意诉讼”,最终也只能是自食其果。

  “诈”

  大到质量问题,小到销售伎俩。“欺诈者”随处可见,可恨之极,也是楼市种种乱象的罪魁祸首,真是防不胜防。我们期待着楼市纯净的天空,也乐见在不断调控中,楼市也在不断的专业和规范,购房者也清醒了许多!

  代表案例:售楼员支招“假离婚”贷款购房诱导购房者支付首付

  为了能够低首付款购房,燕郊天洋城楼盘的售楼工作人员向周女士支招办假离婚证申请贷款。他给周女士支招:先花200元办一个假离婚证,再以个人名义去银行申请贷款,就成为购买首套房,只需要支付30%的首付款。

【编辑:胡可璐】
 
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