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成交量大涨三成 上周深圳新房量升价跌

2012年08月01日 11:37 来源:南方日报 参与互动(0)

  受新房市场多个新盘入市的影响,上周深圳新房成交量大幅回升近30%,结束了连续两周的下行趋势。业内机构预测,目前新房可售量消化时间为32.9周,尽管供应量不断增加,但楼市尚在调控的框架内,未来量价变化幅度仍将保持平稳态势。

  据深圳中原地产监测,上周新房成交套数为786套,环比上升了27.60%,成交面积为7.25万平方米。从各区看,上周罗湖和盐田都仅成交1套;新品推出几乎都集中在宝安,因此,上周宝安成交了487套,大幅上升了6成。

  在新房成交量大涨三成的情况下,市场并未出现“价随量涨”的行情。成交价格方面,上周全市的成交均价为18220.11元/平方米,环比下跌了3.68%。全市各区的价格变化都不大,其中,宝安的价格下跌了6.06%,其它各区的变化幅度都小于5%。

  世联地产统计,上周新增2个预售项目,包括预售住宅1366套,商业14套。世联地产分析,截至7月29日,深圳全市一手房可售面积为235.93万平方米,可售套数为25201套;若按近8周深圳全市新房周平均841套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为32.9周。

  美联物业通过对7月份在售的数十个楼盘售价检测发现,并没有一个楼盘进行提价。尽管7月还未结束,但基本可以判断,本月份新盘成交量只有6月份的七成左右。年中之际,降息、房贷优惠利率等刺激与“限购、限价、限贷”等调控暂时构成“脆弱的平衡”。

  深圳中原地产副总经理贺晓丽表示,7月份的一手房销售速度仍保持五六月的水平,并没有实现突破;同时,新盘价格也基本上处于“原地踏步”的状态。也就是说,量价齐升并没有在市场预期中的7月出现。

  中原市场研究部认为,目前市场上仍有大量的刚需存在,而政策的微调为这部分刚需提供了很好的成长空间,大量刚需可以支撑楼市稳步上升。从每周成交走势来看,尽管供应量不断增加,但市场回暖的幅度有限,价格也是有限度地回调,楼市尚在调控的框架内。预计未来量价仍将保持这种平稳走势。

【编辑:胡可璐】
 
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