深圳甲级写字楼空置率达13% 整层退租增多

　　空置率已成为衡量甲级写字楼市场的一个重要指标。仲量联行分析报告称，近期，深圳甲级写字楼市场空置率上升0.6%到13%。业内人士表示，合理的空置率为10%左右。记者近日走访了福田中心区、罗湖蔡屋围和南山中心区调查三个片区甲级写字楼的空置情况。

　　福田中心区现整层出租

　　“现在中心区整层出租的甲级写字楼不下十个，这在以前可是难得出现的现象。”福田中心区美联物业一区域经理向记者介绍说，这两个月，这里的整层出租突然多了起来，去年这个时候，能有半层放出来，那就是大单了。

　　记者走访了几间中介地铺发现，“整层出租”的租单往往放在门店最显眼的位置：大中华国际广场4000平方米、经贸中心6000平方米、荣超大厦2000平方米、航天大厦和卓越大厦4000平方米……

　　中原地产写字楼部董事总经理范进佳介绍说，中心区南区近期出现了较多的整层出租现象，如财富大厦、国际商会中心、卓越世纪中心2号楼等等，其主要原因是企业外迁到租金相对低廉的片区以及租约到期不再续租。

　　而少数超甲级写字楼则仍然在挑客。据了解，嘉里建设广场目前出租率达到了八成，一些中介提供给开发商的客户，多半遭到拒绝。

　　整层退租现象直接推高了福田中心区甲级写字楼空置率，业内人士估算，受此影响，该片区的空置率提高了3%至5%。深圳中原2月份统计福田中心区甲级写字楼的入住率为92.4%，准甲级写字楼的入住率为95.4%。照此推算，深圳福田中心区甲级写字楼的空置率约为10%。

　　蔡屋围极个别一半空置

　　蔡屋围片区甲级写字楼不多，京基100、地王大厦、鸿隆世纪广场、世界金融中心等几个楼盘支撑了该片区的甲级写字楼市场。因为可以选择的楼盘少，市场成交不活跃，甚至出现了有价无市的现象，如地王大厦有几个单位叫价3.5万元/平方米，几个月都没有成交。受此影响，该片区甲级写字楼买卖成交量同比下降了三成。

　　蔡屋围片区甲级写字楼租金级别起伏较大，京基100月租高达220至260元/平方米, 鸿隆世纪广场的月租则为130元/平方米左右，仅为京基的一半左右。

　　“目前该片区的企业搬迁大多在片区之间进行，如从地王大厦搬到京基100，”世华地产腾学金介绍说，这点与2008年大批企业搬迁到福田中心区不同，因为当时福田中心区写字楼有价格优势，现在这个优势不存在了。因此，蔡屋围片区的空置率较年初变化不大，如地王大厦空置率在20%左右，世界金融中心空置率为10%至20%，而鸿隆世纪广场受地段影响，某栋的空置率高达50%。

　　南山中心区空置率仅5%

　　前海合作区的利好正在逐步发酵扩散。目前，40余家企业已经与前海管理局签约，具有代表性的15家企业已入驻前海合作区。越来越多的企业抢滩南山，首先给当地写字楼市场提供了广泛的客户源。

　　记者从市场了解到，南山写字楼屡屡受到大笔资金的“关照”，多次出现整层出售(出租)现象。继腾讯以3亿元巨资整体租下龙光世纪大厦3万余平写字楼，以平均月租160多元/平方米创片区租金新高后，名雕装饰近日以约6000万元购入龙光世纪大厦整层复式写字楼，并计划将其作为区域总部。田厦国际中心7月再次出现整层销售。

　　深圳中原地产商铺部营业总监肖霄表示，南山中心区甲级写字楼的空置率一直很低，大概为5%，客户大多为中小型企业，客户资源较为稳定，租赁市场也较活跃。 (记者 陆剑伟)