重庆：商品房销售现回暖态势

　　上半年重庆商品房市场销售总体疲软，但近两个月，商品房市场显现回暖态势，活力有所恢复。

　　在宏观调控政策依然严厉的环境中，重庆市商品房市场消费行为理性回归，需求增长速度正在放缓。上半年各月商品房销售面积增速基本维持在“零增长”附近波动，最低增速为－4%，最高增速为1.6%。

　　重庆市统计局提供的数据显示，今年上半年，重庆市商品房销售面积1869万平方米，同比下降2%。但6月份单月销售面积达368.8万平方米，环比增长30.2%。

　　业内人士和专家分析认为，“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的复合型房地产市场体系的不断完善是重庆房地产市场理性回归的重要原因。长期以来，住房供给较为单一，各层次不同的住房需求均只能在市场中的商品房中予以实现。2009年到2011年的三年时间中，重庆市商品房销售面积均达到4000万平方米以上。三年的高速增长既抬高了对比基数，也反映出当时市场可能存在透支购房需求的现象，导致本年需求增长乏力。

　　同时，复合型房地产市场的形成，促使购房需求理性分流。自2010年起，重庆市保障性安居工程全面建设，三年4000万平方米的公租房开工计划已进入最后一年，2011年重庆市公租房已组织了4次摇号配租，惠及11万户，30余万人配租成功。公租房保障制度，有效引导购房需求更趋理性，以大学毕业生、进城务工人员、外地来渝人士为主的新增购房需求人群，可通过申请公租房的方式，选择更适合自己的购房时机，从而既有效实现了“低端有保障”的调控目标，也在一定程度上避免了恶性透支未来需求，优化平衡市场供求关系，为房地产市场实现可持续发展奠定了坚实基础。(记者 徐旭忠)