香港特区政府增建房屋降楼价

　　上周，香港特首梁振英宣布平抑楼价的“新十条”。降低楼价是梁振英竞选时的主要诉求之一，上任两个月后，他提交了答卷，上面写着“增加供应”4个字。观察者指出，港府是香港最大的“地主”，因而它有实力以大量增加住宅的方式，让房价回落。

　　梁振英显示决心

　　世界经济低迷，内地经济也开始失速的情况下，香港楼价却一再高涨，现在已经比1997年时的最高位还要超出5%。就在梁振英宣布“新十条”后的几天，一座高层住宅卖出了每平方米近8万港元的高价，创下同类型单位新高。

　　高楼价让香港的工薪阶层难以企及，几届香港政府都曾为此各自出招。上一届港府的思路是堵截“炒房”，而梁振英上月底宣布的“新十条”，主旨则是增加住宅供应。

　　数据显示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供应量约2万个，而过去几年每年平均仅8000个，出现供应量严重短缺。“新十条”在这时候出现，堪称“对症下药”。

　　“新十条”主要包括把36块原规划作政府、机构或社区用途的土地改作住宅用途，加快出售原已建好的居屋，改建工厂大厦成住宅单位，加快预售楼花的申请批核等。根据“新十条”，在私人住宅供应方面，未来3至4年一手私人住宅供应量预计为6.5万个单位。

　　港府另一项受关注的措施，是已经进入立法阶段的“港人港地”政策。根据这一政策，港府将划定部分土地，建成住宅后只允许出售给港人，并且只能在港人之间转售。和拒绝“双非”孕妇来港一样，这条措施再次显示了梁振英维护港人民生权益的决心。

　　增加供应不伤经济

　　调节楼价向来是政府的难题——既要防止泡沫，又要防止挫伤经济，其中分寸十分难以拿捏。梁振英宣布“新十条”后，香港媒体一如既往地有两派意见，一方认为力度过于“温吞”，另一方则认为新措施将在短期内就发挥作用，并且“进可攻退可守”。

　　香港中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，外围经济环境不景气，一次下重药为楼市降温，恐怕当经济环境大逆转时，香港楼市将变成重灾区，反之从增加土地供应，加快审批预售楼花同意书等措施入手，长远而言稳定楼市，也可将现时市民炽热、“争先恐后”的入市气氛稍为降温。

　　香港地产商向来是影响政府决策的重要力量，而房价降低对他们不利。香港媒体认为，一系列措施显示，梁振英有心洗脱政府向大商人倾斜的形象。

　　中原地产董事施永青3日撰文提醒地产投资者不要低估政府的决心，不然将付出代价。他说，政府改变城市规划一定有很多阻力，但增加住宅供应是全港市民的共同利益，作为政治领袖是不难透过多数市民的民情来克服这些阻力的。同时，“政府是香港最大的‘地主’，如果政府有心增加土地的供应，他是有能力做得到的”。(记者 王平)