美房企铁狮门否认撤出 称上海项目开发顺利

　　“我们在上海新江湾的项目‘尚浦领世’目前开发顺利，一期住宅项目将于今年年底前进入预售阶段，二期办公园区也将于2014年第一季度迎来企业进驻。”9月4日，针对近日市场传闻关于美国头号房企铁狮门拟48亿元抛售新江湾地块，打算撤离中国一事，铁狮门方面给《国际金融报》记者发来署名联席首席执行官徐杰儒和徐瑞柏的声明予以否认，并同时表示，目前，多家顶级国内和跨国企业已向铁狮门表达落户项目的兴趣，此外铁狮门也正在评估不同方案，以确保项目长期成功发展，实现最大价值。

　　据了解，2008年初，铁狮门以67.5亿元的底价摘得了新江湾城F地块，成为当时的总价“地王”，折合楼板价7500元/平方米。这也是铁狮门公司首次在中国内地获得房地产开发项目。对于铁狮门而言，虽然总价高，却仍比新江湾其他地块便宜不少。2009年，铁狮门宣布启动该地块项目，称将建造一个大型商住广场，却一直未见有实质性进展。当时业内有消息称，铁狮门因受累金融危机，导致资金链吃紧，公司在与相关部门商讨“将办公面积降低、住宅面积增多”的计划无果后，欲出售F地块部分股权融资。2010年11月22日，上海城投控股(5.05,0.00,0.00%)发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地，计划以26.61亿元从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。

　　2011年6月22日，这块闲置三年的地块才终于宣布开工，名为“尚浦领世”。按照当时计划，这个建筑面积为90万平方米的巨型项目，将建设成一个综合功能型社区。

　　不过，就在其住宅项目即将面世之际，市场却再次传出，铁狮门将以48亿元转卖新江湾地块。有土地中介公司人士透露，已经有多家中介开始放风寻找买家了。其转让地块主要位于F1地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平方米，楼板价1.4万元/平方米，土地转让款大约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平方米，楼板价1.7万元/平方米，土地转让款大约是32亿元。

　　对此，铁狮门昨日回应称，铁狮门现阶段没有卖地的计划，整个项目公司还是继续在做。其中F1地块为商业配套，目前在规划审批阶段，而且目前的开工项目施工也在进行中。

　　对此，中房信分析师薛建雄向媒体表示，作为美国最大的房地产公司，铁狮门进入中国楼市，经历了对抗金融危机的宽松的财政和货币政策，这些房企已经赚得盆满钵满了，面对目前不见放松的楼市调控，“见好就收”的做法完全符合跨国企业一贯遵循的资本游戏规则。(国际金融报 记者 潘洁)