九月长沙别墅市场迎来价格战
近来,一则“二环内城市湖墅可用面积3500元/平方米”的消息激起轩然大波,长沙市场关于“别墅价格战”的硝烟再起。9月2日下午,乐和城广场出现一群身穿比基尼的快闪“美女”,她们高举“别墅只卖3500”的宣传牌,引来近百路人围观。
一个正在释放的市场信号表明,因为回款需要,下半年长沙不少别墅开始采取“走量”。越来越多的高性价比别墅开始面市。
下半年可淘别墅房源增多
即将开盘的二环内城市湖墅深业·岭岛,给出让不少业内人士都吃惊的价格,联排别墅最低价7000元/平方米,可使用面积约3500元/平方米。与此形成强烈对比的是,8月别墅成交均价为11887元/平方米。
深业·岭岛是价格硝烟的始作俑者。其可用面积3500元/平方米的价格,让业内外人士大跌眼镜。“这标志着长沙楼市中高端产品开始集中争夺市场,为购房者带来了更多选择。”中原地产湖南公司总经理胡治钢分析,上半年推盘以高层、中小户型的低总价产品为主,成交量也集中在刚需楼盘,而从“金九”开始,中高端产品加入市场争夺战,供应量大增。
在这场没有硝烟的市场争夺战中,别墅表现得非常活跃。从7月份开始,长沙别墅四面开花,特别是进入“金九”时节,长沙别墅推盘节奏进一步加快。
记者了解到,开发商对于中高端产品开始集中入市的信心,与改善型需求给力的市场表现是分不开的。长沙新峰地产提供的数据显示,8月份长沙别墅成交157套,成交面积44504平方米,环比增加38%。
高端刚需置业时机显现
尽管8月份别墅成交套数比7月上升了近四成,但与去年同期相比,却不容乐观。从成交套数靠前的项目来看,别墅产品重点聚焦于经济型别墅。这些项目,降低准入门槛,加大优惠力度,满足逐渐增加的改善型需求,从而赢得市场。
“在整体库存压力比较大的情况下,‘走量’仍是不错的选择。”一位资深地产人士称,下半年各个项目都将拿出最具性价比的产品供购房者挑选,这意味着高端刚需置业时机已经显现。
“长沙现在的别墅楼盘虽然较前几年出现了百花齐放的局面,但是,具备好地段、好品质的资源环境的别墅毕竟有限。”一位市场人士坦言,目前对于长沙的房地产市场,算是一个难得的抄底时机,尤其是刚需置业者。(陈勇 安妮)
专题:“金九银十”楼市前瞻