聚宝盆效应拉高北京望京房价

　　“金九”之际，望京楼市呈现冰火两重天。探访发现，一些二手房社区，售价纷纷跳水，最低至2.1万元/平方米。而新房市场，售价已破5万元/平方米大关，且多个楼盘出现门庭若市的场面，有些尚未开盘的项目如望京金茂府等也已成为市场关注焦点。

　　面对望京楼市格局的新变化，有业内人士指出，此现象与近年区域楼市的整体升级有关。一方面，全球500强企业进驻，促使望京聚集了越来越多的财智人群，他们对高端居住品质的需求改变着地域内一二手房的交易格局；另一方面，“区域诱惑”也促使品牌房企扎堆儿，方兴地产、远洋地产、保利地产等开发高端和中高端产品的房企竞相进入，也推动区域楼盘走向高端化。

　　与二手房市场的委靡相比，近期望京新房市场迎来升温。特别是高端市场，价格4万-6万元/平方米、200平方米以上的大户型，出现了新老项目齐发力的情况。除已经入市的保利中央公园、远洋万和公馆持续受捧外，即将入市的纯新盘亦备受关注。据了解，作为广渠金茂府楼王产品升级之作的望京金茂府即将于近期揭开神秘面纱，项目位于东五环广顺桥西北角，主力户型218-350平方米，精装修，其户型设计和园区规划都瞄准了区域内高端人群的置业需求。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，望京区域住宅市场已经进入开发规模高速增长期，并趋向高端物业开发。越来越多高端人群聚集，必将释放大量高端住宅需求。而从已入市高端项目的销售情况来看，在宏观调控背景下，虽然整体楼市均受到较大影响，但是真正高品质的产品，需求量仍然可观。

　　如其所述，世界500强企业的聚集，成为催发望京楼市高端化的最大动因。据公开资料显示，继2005年摩托罗拉进驻之后，望京便成为了500强企业竞相进驻的宝地。截至目前，已经有微软、索尼爱立信、奔驰、宝马、松下、三星、卡特彼勒等在内的16家世界500强企业总部，是北京各大功能区中拥有500强企业最多的区域。这些企业中汇集了大量的财智人群，他们对居住品质都有很高的要求，加之他们独有的圈层影响力，从而构成了望京高端市场强有力的购买群体。

　　相关市场人士表示：“望京区域有其独特的‘内部生态’，地缘客户更专注于区域内的自有供应，广渠金茂府推出的消息吸引了部分住在望京的意向客户，而该部分购房人群之所以这么热衷，很大一部分原因是他们了解金茂府的品质，同时未来住在望京，也更加便于工作及各类商务往来。”

　　此外，分析人士指出，区域的楼市格局发生巨变，往往基于多重因素。除了置业人群的变化外，近年，名企扎堆儿，高端楼盘频频入市，加之政府规划力度的加大，亦为望京区域的发展奠定了高端基因。

　　目前，保利地产、SOHO中国、远洋地产、绿地集团等地产大鳄已纷纷进驻，加上之前已经在望京扎根的合生创展、首开地产、城建地产等名企，以及后来居上的方兴地产，望京俨然已成为当下新的投资热点。而名企角逐的背后，是区域楼盘品质和潜力的双双提升。

　　去年以来，伴随着望京最高写字楼绿地中心项目的开工，望京SOHO、保利·中央公园、远洋万和公馆等多个地王项目相继入市，望京金茂府也将于年内浮出水面。一时间，望京由一个传统的普宅聚集区，晋身为高端项目云集的多功能复合区。

　　据了解，目前正在销售的保利中央公园均价约为4万元/平方米，此外，2010年由远洋地产拿下的楼面价达2.75万元/平方米的远洋万和公馆项目也以5.8万元/平方米的价格入市。而即将亮相的望京金茂府，继承了广渠金茂府楼王产品的高端品质，其一期精装产品将以更加合理的价格入市，以满足区域内的置业需求。

　　除品牌房企的聚集效应外，规划利好亦构成了望京楼市发展的助推器。朝阳区“十二五”规划显示，望京商务区拟规划为以商业、商务功能为主导的城市综合区，总占地面积97.47公顷，在总建筑规模129.22万平方米的范围内，公建建筑规模约103万平方米，居住规划仅20多万平方米。预计，在未来5-10年里，望京将被打造成北京先进国际商务区典范，成为北京第二CBD。(记者 陈雪根)